合肥名山金谷项目发展战略提案PPT报告2006.ppt

　　 名景园 　 1、地理位置 　　　项目位于张洼路与北二环路交口，西依张洼路、北接北二环路、南靠合肥铁路交通大动脉，交通便捷。 　 2、公司组合 　　　发展商/安徽省帮财置业有限责任公司； 　　 3、产品分析 　　　 小区由三幢十八层（局部二十层）住宅构成，沿街布置少量商业建筑，总建筑面积近4万平米，可容纳近 200户。其中1—4层为大型综合商场，5层以上为住宅，项目配有住户防盗门、可视对讲、天然气、宽带 网、有线电视、电话（开户费自理）、彩铝窗为用户提供舒适、智能的生活方式；地下车库结合地面车 位，为用户提供安全、快捷的工作、生活环境。 4、优势： 项目处于区域改造的发展期，紧邻瑶海公园，未来发展不可限量； 劣势： 项目位于楼盘开发的聚集地——双七路，周边楼盘众多，购房者对挑选小区将会有更多的选择，如小区的规模、环境、价格等等性价比，容易暴露和凸现项目的不足之处； 项目在策划上，无鲜明之处可言，基本谈不上推广和包装力度，项目推广案名“名景园”为 何意？与项目所具备的楼盘基本质素反差太大，根本联想不到何谓“名景”，务必造成了推广壁垒。 元一·滨水城 项目占地150亩，由28栋小高层住宅楼组成，地上建筑总面积23万平方米，是有一定规模又便于 管理的适中社区。社区设计强调“滨水生活”的理念，打造“城区世界级高品质滨水尊贵生活”，乃繁华都 市与尊贵怡静居住生活的完美结合典范，提供一种全新的居住文化与生活方式。 从项目调查的楼宇分析，户型面积在97—155平米，主力户型为105——137平米的三室二厅二卫的 户型，分别为一室朝南和两室朝南,此主力户数占到了调查总数的62%，销售量也占到了调查总销量的 22.6%。目前已销售的价格均在3050至4100元/平米之间，均价约为3600元/平米。出售的价格基本集中 在3050——3650元/平米，集中的户型为97——137平米的户型。由于楼宇布置的好坏直接影响到各户 型价格的差异,使得好位置的户型价格较高,如１２１㎡。 项目整体规划较好，是不错的高档楼盘，项目在策划上，也有过不错的包装和宣传，换过一家策划公司，现是深圳公司策划，但并没有多大起色和好转，项目以造水环宅，堪称滨水之城，在销售和实施过程中买点挖掘不够深度，依靠集团的品牌优势和其他在售楼盘的连带效应才得以好转。 　荷塘月色 项目坐落于庐阳区蒙城北路西250米处，总建筑面积13万多平米。毗邻在建的城隍庙商业广场、庐阳中学、合瓦路商业中心，公交四公司就在附近，距离市中心仅5分钟路程，购物休闲尽情享受，畅达快速，动静皆从容。 荷塘月色由国际大师柏涛倾情打造，采用国际先进居住理念，将建筑和规划以生态超前的名义完美结合。3.5万平米中庭水景园林，五大景观组团贯穿，缔造48.6%的超高绿化率，建筑与园林相辉映，自然就在呼吸之间。 小高层06年5份上市，现在销售的6栋，面积90—152平米，共约308套。由于前期推广较早现在可售的也只剩下大面积的户型153平米，销售率70%。 项目在定位上较为突出，对买点的提炼和把握上独俱一格，以荷花为楼盘形象代表，在推广中传播诉求不够精确，广告推广深度不够；由于前期推广较早，产生了一定的效果。 项目形象之概念提炼： 　 本项目的形象概念应气质典雅、气魄恢宏，以项目优势为经，以“名山金谷　时尚新生活”为纬，在二者的有机结合中，根据市场实际情况，进行系统化、创新与经典并存的品牌运作，使名山金谷在第一时间获得 市场认可，新生活概念深入人心，达致双赢。 　　　　 与此同时，形象概念应是对以上项目特点的总结，在具备鲜明冲击力的同时，留下深化、细化操作空间。 形象概念主题： 　　　 名山金谷·时尚新生活 　　　 高品质·新生活 　　　 合肥生活座标，时尚阶层归属地 　　　 置诠释地位，符号隐喻身份。自然演绎高贵，返扑极致奢华。 　　　 尊重人，金宇之本 　　　 都市生活榜样、品质社区榜样、市区价格榜样、现代人居榜样 　　　 成就时尚阶层归属的金谷府邸 形象概念主题的延展： 　　根