城市廉租房社区物业管理模式研究——以杭州为例.pdfVIP

维普资讯 2008／02 总第370期 商 k研与己 COMMERCIALREsEARcH 文章编号：1001—148X (2008)02—0087—03 城市康租房 区物业管理模式研究 以杭州为例 马万里 (中国计量学院，浙江 杭州 310018) 摘要：廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策。根据廉租房特 点和实施物业管理中存在的问题，城市廉租房社区物业管理模式是有效保障物业公司良性运转的一个 关键因素，可通过 “汗水入股”、 “阶梯定价”和 “爱心互助”等要素实现。 关键词：廉租房；物业管理；前瞻性战略；模式要素；资金平衡 中图分类号：F293．35 文献标识码：A A Studyon PropertyM anagementM odelforPublicH0using— — TakjngHangzhou asan Example MA Wan—li (SchoolofManagement，ChinaJiliangUniversity，Hangzhou310018，China) Abstract：Inview ofthenatureofthepublichousinginHangzhouandtheexistingproblemsinpropertymanagement， thispaperputsforwardamanagementmodelwhichcaneffectivelyguaranteetheoperationofpropertymanagementcom— panics．Throughoutthismodel，afowr ard—lookingstrategicplaniselaborated，themodelelementsof “sweatequi— ties”，“income—basedrents’’and “caringaid”areexplained，andananalysisisconductedofthefinancialsources， expendituresandfinancialbalanceinvolvedinpropertymanagement． Keywords：publichousing；propertymanagement；fowrard—lookingstrategy；modelelement；financialbalance 一 、 引言 二、杭州市廉租房社区的特点和物业管理中存在 为了保持社会的稳定，必须解决城市贫困家庭的 的问题 住房问题，于是就出现了廉租房。廉租房物业管理在 廉租房是我国住房供应体系的组成部分，其 目的 国内可以说是一项新生事物，目前廉租房物业管理经 在于满足城市最低收入家庭最需解决的住房需求。廉 验及运作模式还在探索中。对于廉租房社区的物业管 租房社区的特殊性，具体可体现在以下几个方面： 理，如果政府撒手不管，就难以提高该群体整体的居 (一)社会保障性 住质量，违背了保障低收入的初衷；如果全部由政府 廉租房是针对社会最低收入家庭的保障性住房， 来承担，政府因其财力有限，肯定承受不了；如果全 是住房保障体系的核心内容之一，同时也是政府实施 部由企业来承担，几乎没有企业愿意接手，认为它几 社会保障的具体体现。 乎是没有盈利的。那么廉租房小区物业管理的运作模 (二)社会公益性 式应该是怎样的呢? 目前国外如新加坡、香港在廉租 廉租房不但直接使城镇最低收入家庭获得生存空 房 (