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太仓房产8月月报 一、市场综述 1)国土资源部:下半年将严查地产商囤地未建现象 搜房网 2009-8-24 据央视《新闻联播》报道国土资源部23日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。国土资源部表示，鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。 【解读】：随着经济日渐复苏，房地产商的囤地的显现日渐突出，就像日前报道的万科天量囤地的情况，很多企业进行了效仿。如果这方面进行监管，将对房地产企业的资金流转以及整个房地产行业产生巨大的影响，甚至影响到整个房地产行业的整合过程，已经固有的运行模式。 2)我国拟取消土地增值税推进房地产税收一体化 中国新闻网 2009-8-25 围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。记者日前从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。这位官员表示，正在酝酿中的房地产税制改革将会对此做出统筹安排，目前还没有明确的方案，具体实施的时间可能会在“十二五”期间，即2011年-2015年。国家税务总局网站显示，财产行为税司具体负责与房地产有关的各个税种的征收管理工作。 【解读】中国开征土地增值税起于1993年颁布的《土地增值税暂行条例》，至今已经实行了16年之久。随着社会经济和房地产行业的发展，原有的征收模式已不能起到应有的作用。税制改革势在必行。 3)江苏拟推行房价备案制度 开发商不可随意改价 新华网 2009-8-25 房价定多少，须提前15天备案 省“房价备案”制度即将出台，要求备案价、公布价与销售价“三价统一” 我省“房价备案”制度已由省建设厅、省物价局、省工商局、银监会、人行等五部门进行最后会签，在即将出台的备案制中，拟规定开发商在新开盘及调整房价时，都必须提前15天到主管部门备案，备案后的价格将在官方网站上向社会公布。 【解读】近几个月来，房价上涨较快，有些商品房的价格在短时间内就上浮了20%-30%。抑制房价过快增长，保障居民生活稳定，促进楼市健康发展，就必须要健立健全房价备案制度，做到公开公正。 4）建行紧急澄清 称未停二手房贷业务 新华网 2009-8-3 针对“建行暂停二手房贷业务”的消息,建设银行新闻发言人上周六晚间紧急澄清。该发言人表示，该行未对二手房贷款业务作出政策调整，对居民个人申请的二手房贷将继续大力支持。 5）戴德梁行：商业房地产市场要到2011年方能持稳 中国证券报 2009-8-5 与住宅市场量价齐增的火爆景象不同，今年以来国内商业地产仍是一幅低迷景象。空置率居高不下、租金持续下滑，让商业地产体会到金融危机后的“萧条之痛”。不过，随着国内外经济形势好转，经济活动活跃也促使商业地产近期呈现出复苏迹象。 戴德梁行此前公布的全球商业地产报告指出，全球写字楼的投资回报率在2009年预计将下降20%，商业房地产市场要到2011年方能持稳。 【解读】作为业内知名企业的戴德梁行，此前发布报告说商业地产市场将持续低迷，直至2010年才能稳定。从目前商业地产市场来看，该报告具有较高的前瞻性，但同时，我们也应看到商业地产正在逐渐复苏。相信到2010年，商业地产市场一定能达到一个新的顶峰。 6）万科发布中期报告 调高全年开工计划逾四成 搜房网 2009-8-4 万科企业股份有限公司于8月4日发布了2009年中期报告。报告显示，万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。上半年，万科销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，实现销售面积348.8万平方米，两项指标继续处于行业首位，同比分别上升27.5%和31.2%。鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。 【解读】与此相关联的是，2009年商品房成交面积、成交金额一路上扬，存量房被逐步消化。1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米， 商品房销售额15800亿元。 7）住建部发文检查保障房 限价房廉租房首次入列 中国广播网 2009-8-29 今年中央财政安排了330亿元用于廉租房建设，这笔资金是否已经至市县一级，地方配套资金是否已经到位？对此，住房和城乡建设部近日下发通知试图摸底。在住房和城乡建设部今年的工作中，保障性住房建设是重要工作之一，在金融危机发生后，我国出台了一揽子投资计划，其中保障性住房建设位列首位。 【解读】根据北京师范大学金融研究中心的一项调查表明，城市居民七成左右没有购买新商