南京2011《前期物业服务合同》(商业).docVIP

PAGE － PAGE 1 － 　南京前期物业服务合同（2011示范文本）甲方： ；法定代表人： ；邮 编： ；联系电话： 。乙方： ； 法定代表人： ；邮 编： ；联系电话： 。根据国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理条例》、《庆阳市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方购买甲方 丽晶百货潮流街区 商铺后，甲方提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:1、物业名称： ；物业类型： ；座落地址： 区/县 路 号；占地面积： ；建筑面积： 。2、物业管理区域四至：东至： ；南至： ；西至： ；北至： 。（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、 。第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 甲方应于 （具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费实行酬金制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：街区店铺： 元/月·平方米；临租铺面： 元/月·平方米；物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。2、乙方在预收的物业服务费用中，采取以下方式先提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每半年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。3、除酬金以外的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（2）物业管理区域清洁卫生费用；（3）物业管理区域绿化养护费用； （4）物业管理区域秩序维护费用；（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；4、酬金制