戴德梁行2009年第3季度成都房地产市场报告.pdfVIP

Property Times 成都 2009 年第三季  本季度写字楼市场需求强劲，在租金继续小幅走低的前提下，吸纳 面积大幅增加，市场空臵率下降至19.61%。 目录  商铺市场在本季度表现平稳，同时由于经济环境企稳回升，预计未 来半年中市场需求或将提升，但平均租金价格预料将会有轻微增 市场概览 1 2 幅。 写字楼市场 2 商铺市场 3 主要数据 4  本季度主城区住宅成交均价出现明显上升，环比增幅达8% ；同时 住宅市场 5 高端住宅平均租金亦环比上涨3.5%。 定义 6 联系方法 7 联系方式 David Green-Morgan 亚太区研究部主管 +61 (0) 2 8243 9913 david.green-morgan@ 纪言迅 北亚区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 胡娟 华西区研究部主管 +86 28 8671 3532 elan.j.hu@ 1 写字楼市场  本季度甲级写字楼市场无新增供应，目前市场总存量 表一 与2009 年2 季度持平，依然为360,600 平方米。 甲级写字楼市场数据 （表一） 总存量 空臵率 租金(每月 租金环比 区域  本季度甲级写字楼市场需求较为强劲，导致市场总体 (平方米) (%) 每平方米) (%) 空臵率降至19.61%。其中其他区域的空臵率环比下 中央商务区 132,431 16.19 97.12 7.65 降幅度最大，达到6%。（表一） 科技商务区 137,278 13.91 101.53 -10.93 其他区域 90,891 33.19 113.30 -4.23  本季度市场平均租金延续了下降的趋势，环比降幅为 总体 360,600 19.61 102.88 -3.26 3.26%。而中央商务区的租金水平却出现上扬，升至 资料来源: 戴德梁行研究部 每月每平方米97.12 元(每月每平方米9.76 欧元) ，这 是该区域租金最近4 个季度以来的最高值。（表一） 图一  本季度无新发售的甲级写字楼项目，市场平均售价与 DTZ 写字楼价格指数(20