戴德梁行广州第三季度报告.pdfVIP

Property Times 广州 2009 年第三季  写字楼租赁市场趋于回暖，以天河体育中心商务中心区表现最为显 着。但各物业对上调租金持谨慎态度，因此第3 季度全市的整体租 目录 金水平维持平稳。  金融危机对广州商铺市场影响依然存在，促使整体租赁市场表现平 市场概览 1 2 淡。全市优质物业一楼平均租金与上季度基本持平。 写字楼市场 2 商铺市场 3 工业市场 4  广州普洛斯新塘物流园有116,000平方米的仓储用房本季度对外招 主要数据 5 租。 住宅市场 6 定义 7  2009 年7 至8 月广州一手住宅成交量为253 万平方米，较前两个 联系方法 8 月增长35% ，且成为近三年同期成交量的最高值。同期，中心四区 (荔湾、越秀、天河和海珠区)成交均价已攀升至每平方米14,004 元 (€1,407)，同比增长23% ，是历年的最高值。 联系方式 David Green-Morgan 亚太区研究部主管 +61 (0)2 8243 9913 david.green-morgan@ 纪言迅 北亚区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 李孔瑞 广州研究部主管 +86 20 8510 8209 christal.kr.li@ 1 写字楼市场  2009 年第3 季度没有新物业交付使用，广州甲级写字 表一 楼市场的总存量仍然保持 178.85 万平方米。（表一） 甲级写字楼市场数据  本季度由于没有新物业投入使用，需求渐趋活跃令全市 租金 甲级写字楼的整体空置率环比下调1.8 个百分点。（表 区域 总存量 空置率 (人民币/平 环比增长 (平方米) (%) (%) 一） 方米/ 月 )  本季度体育中心商务中心区写字楼物业租赁表现最为 体育中心商务中 910,200 7.7 121.36 2.66 活跃，空置率下跌至7.7% ，环比降幅为4.4 个百分点。 心区 随着外