房地产开发前期程序114710866.docVIP

第三章 主要工作程序 规划部门出具规划意见国土部门出具用地预审意见 规划部门出具规划意见 国土部门出具用地预审意见 环保部门出具环评意见见 交管部门出具交评意见 出具房产资质证明 区 发 改 委 出 具 初 审 意 见 市 发 改 委 出 具 审 定 意 见 项 目 建 议 书 编制 第二节、可行性研究报告编制程序 明确项目性质、位置 明确项目性质、位置 搜集基础资料 市场调研情况整理 资料分析和预测 编制可行性研究报告 第三节、土地登记证办理程序（以挂牌交易方式出让国有土地使用权的） 单位名称 程序名称 说明 土地出让申请 土地出让申请 拟订土地收益分配搬迁协议协议 评估该地价 征询规划意见 土地出让申请初审 将拟订的挂牌文件、出让方案等报市国土局审批 房管局土地出让处 土地拥有单位或开发单位 拟订挂牌出让方案 拟订挂牌文件 需要携带土地证等资料报市房管局 根据出让计划初审 批转 符合计划条件的转到土地整理中心房管局土地出让处 土地价格评审、确定挂牌底价 与原土地方签转让协议 发布挂牌公告，在市场交易中心挂牌 竟买人提出申请，提交必要文件 检查竞买人申请有效性 土地整理中心 土地整理中心 文件移交 签定《国有土地使用权出让合同》 竞 买 在签定《挂牌成交确认书》后5日内完成 土地整理中心向土地利用中心移交 前期工作 第四节、办理房屋拆迁许可证程序 一、拆迁工作流程 由区组织召开有关部门协调会组织拆迁人员学习拆迁政策成立现场拆迁指挥部划分拆迁公司的拆迁区域，确定拆迁公司、评估公司 由区组织召开有关部门协调会 组织拆迁人员学习拆迁政策 成立现场拆迁指挥部 划分拆迁公司的拆迁区域，确定拆迁公司、评估公司 对拆迁公司、评估公司进行招投标 对拆迁公司、评估公司进行招投标 销售组后勤保障组拆迁协调小组审核资料统计 销售组 后勤保障组 拆迁协调小组 审核资料统计 拆迁公司入户调查，评估公司对私产户房屋及附属物进行评估 拆迁公司入户调查，评估公司对私产户房屋及附属物进行评估 拆迁许可证办理完毕 拆迁许可证办理完毕 办理迁坟登报 办理迁坟登报 审核组审批拆迁预分方案 审核组审批拆迁预分方案 贴公告 贴公告 发放房屋评估报告 发放房屋评估报告 居民拆迁组 居民拆迁组 货 币 货 币 购 买 成 套私 购 买 成 套 私 产 公 产 上市交易房改成本价非成套成套非成套 上市交易 房改成本价 非成套 成套 非成套 承租人或产权人（如承租人或产权人不能亲自办理,必须办理委托手续）持本人身份证、人名章、户口本、租赁契约或产权证（私产户持评估报告）到居民拆迁组认定安置标准后，签定拆迁协议书 承租人或产权人（如承租人或产权人不能亲自办理,必须办理委托手续）持本人身份证、人名章、户口本、租赁契约或产权证（私产户持评估报告）到居民拆迁组认定安置标准后，签定拆迁协议书 持拆迁协议书，到拆迁房组领取拆房验房通知书，并由住户带领拆迁人员拆迁房屋 持拆迁协议书，到拆迁房组领取拆房验房通知书，并由住户带领拆迁人员拆迁房屋 由居民拆迁组将正式协议送到审查组审核，审核合格后，交财务组做存折，正式拆迁补偿协议1份返回工作组，由工作组交给拆迁户 由居民拆迁组将正式协议送到审查组审核，审核合格后，交财务组做存折，正式拆迁补偿协议1份返回工作组，由工作组交给拆迁户 房屋拆迁以后由拆迁公司、开发公司、住户在拆房验房通知单上签字盖章（一式三份） 房屋拆迁以后由拆迁公司、开发公司、住户在拆房验房通知单上签字盖章（一式三份） 7-10日后承租人、产权人带身份证持拆迁协议到指定地点领取补偿款存折 7-10日后承租人、产权人带身份证持拆迁协议到指定地点领取补偿款存折 二、需要按照行政裁决程序进行强迁的工作程序 由区建委发答辩通知书，与被拆迁者谈话 由区建委发答辩通知书，与被拆迁者谈话 谈话一个月后仍未签定协议，下发裁决书 拆迁钉子户，准备材料上报申请行政裁决 下发裁决书15日后仍未签定协议，准备材料上听证会 听证会后拆迁户仍未签定协议，进行强迁 第六节、规划意见书办理程序 单位名称 程