新亚新购物广场总体营销企划方案.docVIP

新亚新购物广场总体营销企划方案  前言为使整个项目更顺利地得到推广和销售,并使销售部门与企划部门之间的工作更为默契和协调，保证各项工作不因双方沟通不足而造成停滞，特根据目前情况制定本营销企划方案（其中，广告推广与新闻炒作部分均另案分阶段提出）。第部分 市场分析南昌、长沙两个省会城市之间，北眺山，东承长江三角洲和闽东三角区，西接长沙、、湘潭经济圈，南连珠江三角洲，区位优势十分明显。是连接我国东西部地区的重要走廊，沿海经济发达地区向中西部地区梯度转移的跳板和必经之地。国内八纵八横铁路大动脉八横之一的沪昆线贯穿全境，五纵七横公路主骨架七横之一的沪瑞高速公路横贯东西，连通沿海开放地区的赣粤高速公路直通南北。新余东至上海860公里，南至广州760公里，西至长沙20公里，北至武汉490公里，距省会南昌143公里交通十分便利。 继吸引海螺水泥、三菱电梯、燕京啤酒、卫岗奶业、康居集团、江铃集团、天工集团、意大利罗莎科美达公司等一批国内外知名企业到新余投资后，新余正在加快与南京雨润、上海纺织、中国华源、清华紫光、澳大利亚雄宝集团等具有国际竞争力的大企业、大财团的洽谈合作步伐，美国的朗讯集团、美孚公司已派出长驻代表驻扎新余，寻找商机……新余，正以其独特魅力，吸引众多外商纷至沓来，日益成为外商的投资热土第一个在全省实施了降低门槛的户籍制度改革，坚决查处侵犯外商合法权益的人和事，查处外商投诉案件结案率达100％，努力在全市上下形成亲商、安商、富商的观念。市领导对招商引资的热忱和诚意，新余人求变、求发展的心情，给客商留下了非常深刻的印象，产生了强烈的反响。 新余在全国率先推出了外商投资项目预期回报倒算法，使投资者能够明确投资开发得到合理回报，实现“双赢”具有扎实的基础，㎡.2亿元，占地42.7亩，建筑面积8.83万㎡2），建筑面积88000 m2。目前本项目为新亚新购物广场，位于新余市核心商业区胜利北路和劳动路之间，南临新亚南路，北接新亚北路，是新余目前规模最大、人流量最多的购物场所，是新余最繁华的商业核心区，区位显赫。本项目—新亚新购物广场是新亚新商城的西部区，另有东部区新亚新小商品市场，是赣西地区最大的室内商城，于95年建成，停车场、住宿、餐饮等配套设施齐全。商城东部区域为新余市最大的小商品市场，为江西省十佳商品批发市场之一，拥有业主1600余户，从业人员上万人，市场人气旺盛，年商品销售额达4亿元。 新亚新购物广场东与小商品市场相连，西临繁华的劳动路，门前3000平方米广场为新余市唯一一个临街大型停车场，新亚新购物广场是设立集购物、商务、银行、停车、休闲于一体大型购物服务中心的最佳场所。 新亚新购物广场共五层，呈长方形，层高5.1米，建筑面积约为25000 m2（实际营业面积达22000 m2），其中一层约6100 m2，二楼约5300 m2，三楼约5300 m2，四楼约5200 m2，五楼约5200 m2。（参见各层建筑平面图） 新亚新购物广场还拥有地下2层楼面。其中地下一层设计为室内停车场，建筑面积7100平方米，可同时停放车辆200余部。目前，商城主要控制设备如消防控制中心、高低压配电房、水泵房、发电机房、大型消防蓄水池等，均设在该层。地下二层建筑面积8000平方米。（参见地下建筑平面图） 地形介绍 新亚新购物广场东与小商品市场相连，西临繁华的劳动路，门前3000平方米广场为新余市唯一一个临街大型停车场，新亚新购物广场是设立集购物、商务、银行、停车、休闲于一体大型购物服务中心的最佳场所。 新亚新购物广场共五层，呈长方形，层高5.1米，建筑面积约为25000 m2（实际营业面积达22000 m2），其中一层约6100 m2，二楼约5300 m2，三楼约5300 m2，四楼约5200 m2，五楼约5200 m2。（参见各层建筑平面图） 新亚新购物广场还拥有地下2层楼面。其中地下一层设计为室内停车场，建筑面积7100平方米，可同时停放车辆200余部。目前，商城主要控制设备如消防控制中心、高低压配电房、水泵房、发电机房、大型消防蓄水池等，均设在该层。地下二层建筑面积8000平方米。（参见地下建筑平面图） 交通状况 新亚新购物广场地处新余商业核心区域，紧邻有商业最为繁华的胜利路、劳动路、解放路、抱石大道以及亚新南路和亚新北路，是沟通城南、城北的最重要和必经之处。旁边有101、102、103、301、302、303、304、305、401、402、501、502、601、602、603、701、901和903等多达17路公交汽车经过（参见附图），几乎成为市内所有公交车的必经之路；离长途汽车站不到20米，距火车站仅400米。交通环境无比优越、交通条件无可替代。 商业环境 受传统购物习惯影响，该区域几乎成为新余所有市民（无论远近）购物、娱乐、饮食、