商圈之一专业论述.docVIP

商圈之一专业论述 一、 写字楼与商圈 3 商圈的定义 3 写字楼与商圈：从寄生到互动 4 北京中关村写字楼商圈：与区域经济发展从互动到共赢 5 二、 概念：核心商圈 7 CBDvs中关村北京核心商圈之争 7 三、 北京典型商圈详解 9 一、CBD商圈 9 二、金融街商圈 11 三、中关村商圈 12 四、赛特商圈 14 五、东长安街商圈 15 六、朝外商圈 17 七、燕莎商圈 19 八、亚运村商圈 21 九、西二环商圈 23 十、公主坟商圈 25 十一、南部商圈 25 四、 由香港媒体房地产访问团访京看东部房地产投资 27 北京东部投资三条线索：商圈、道路、小户型 27 五、 北京商圈论述 28 北京西单商圈南移初现 28 赛特商圈王者之王地段价值唯我独尊 30 比比算算投资商圈正当时 31 北京中关村写字楼市存隐忧 32 标志性建筑达300米北京CBD是中国的曼哈顿? 35 六、 概念：数码商圈 37 东西CBD两强争雄，数码商圈异军突起 37 CBD数码圈争雄京城商务区横生变局 38 七、 ＣＢＤ置业有话要说讨论之规划建筑师篇 40 要重视ＣＢＤ建设中的问题 40 八、 销售与市场 42 京沪催生“富人区”地产商圈钱开打新王牌 42 九、 蓝色家族 45 丽都商圈出线黑马，蓝色家族开低走高身价看好！ 45 十、 商圈的概念和应用 47 李文：如何设立商圈 47 如何突出商场在商圈的吸引力 47 商圈，未来房价的决定因素 48 商圈泡泡满天飞，产业发展定乾坤 48 商圈并不是越大越好 49 商圈布局法则 50 商圈的的命运该由谁决定？ 51 商圈对房地产开发的影响 51 商圈优势带旺“星城国际”销售 53 透视商圈：各方人士如是说 53 物以类聚人以群分买楼开始认商圈 54 用商圈凝铸未来与希望 55 住宅裙楼六种定位：打造社区商圈 56 商业选址，选择一块“金地” 58 案例：沃尔玛选址分析 65 选址准，定位精，商铺投资如虎添翼 69 深圳：五大商圈面面观 70 十一、 深圳 72 深圳：核心商圈异彩纷呈 72 布吉商圈日趋成熟小户型成投资热点 73 深圳：地铁挑战传统商圈 78 新铺王惊现布吉新商圈满庭芳家居广场商业价值分析 79 从“买铺五大要素”看布吉满庭芳家居广场投资潜力 81 十二、 广州“第一商圈” 85 广州“第一商圈”东移天河？ 85 广州黄金商圈“铺王”大起底 86 广州主要商圈分布 89 上海5年内将建成11个区域性商圈 90 十三、 “中华第一商圈” 90 南京新街口成为“中华第一商圈” 90 十四、 杭州 91 杭州：地铁开出七大住宅商圈 91 杭州武林商圈，集聚国际商务写字楼 94 写字楼与商圈 商圈的定义 深圳特区报2002-09-05 商圈的概念：商圈是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的地理范围。理论上是由当地人口规模、人均可支配收入、出行成本、商业业态所决定的。 　　商圈的构成：零售店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，即有相对稳定的商圈。不同的零售店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。零售店由于所处地区、经营规模、经营商品品种等不同，商圈的范围、形态以及商圈内顾客分布密度存在着一定的差异，一般情形中，还是有规律可循的。商圈通常可以由以下三部分组成： 　　1）核心商圈：核心商圈是最接近零售店的区域，顾客密度最大的区域，是主要商圈。核心商圈的顾客占55％－70％。 　　2）次级商圈：次级商圈是位于邻近商圈以外的区域，顾客密度较小。次级商圈顾客占15％－25％。 　　3）边缘商圈：边缘商圈是位于外围商圈以外的区域，顾客最少，密度亦最小，除核心商圈和次级商圈之外，其余为边缘商圈的顾客。 　　居民区的方便店几乎没有边缘商圈的顾客。而位于商业中心的零售店，核心商圈的顾客密度较小，并不是商圈的主要组成部分，次级商圈和边缘商圈的顾客密度大。大型零售店，边缘商圈的顾客往往往最多。 新设商店确定商圈主要根据当地市场的销售潜力，分析可以获得的包括城市规划、人口分布、住宅小区建设、公路建设、公共交通等方面的资料，预测本店将来可以分享的市场份额，从而确定商圈规模的大小。 注解２ 　　何谓商圈：第一，写字楼、酒店、商场、餐饮、娱乐集中，集体便利，人流量大；第二，有产业的支持，如CBD商圈有北京经济技术开发区的支持，金融街商圈有金融产业的支持，中关村商圈有高科技产业的支持。 写字楼与商圈：从寄生到互动 北京晚报新地时空工作室 现代商圈的特点 现在很少从城市规划和布局的角度来看写字楼的开发，从城市的角度去了解整个不同区域的写字楼的地位，对于一个写字楼的操盘是很有帮助的。与写字楼关系最密