某项目定位分析之酒店及办公楼部分.docVIP

中国地产重庆协和城项目 酒店及办公楼部分市场调查问卷策划案 一、酒店部分 问卷调查对象：酒店管理公司、大型外资企业 样本容量：酒店管理公司10份（其中5星级4家以上），大型外资企业10份，有效率控制在80%。 样本列表 酒店管理公司 凯悦（凯悦、君悦、柏悦） 卡尔森（丽晶、丽笙、ParkPlaza、CountryInnsSuites和ParkInn） 胜腾（戴斯、速8） 雅高（诺富特、宜必思、美居、Formule1） 万豪 重庆星级旅业酒店管理公司 重庆维尔斯酒店管理有限公司 香格里拉酒店 康年国际酒店集团 东方酒店管理有限公司 大型外资企业 普华永道 三星（中国）投资有限公司 韦博国际英语 强生（中国）医疗器材有限公司 西门子 香港新旺族服饰集团 瑞安集团 巨人通力电梯有限公司 渣打银行 东亚银行 问卷调查目的： 针对酒店管理公司的问卷调查： 了解酒店管理公司对重庆酒店市场的投资管理意向及要求，了解酒店管理公司对本项目酒店部分进行管理的倾向和偏好，为本项目酒店部分策划定位的研究提供支撑。 针对大型外资企业的问卷调查： 了解大型外资企业对酒店消费的喜好和需求（会议、住宿、娱乐），了解大型外资企业对本项目酒店部分的认可程度及要求和建议，为本项目酒店部分策划定位研究的提供支撑。 问卷内容设计： 酒店管理公司版： 对重庆整体酒店市场的认识篇： 贵公司对重庆的酒店市场是否有关注？ 有 没有 如果选请跳至Q3，选请继续答题 贵公司不曾关注重庆酒店市场的原因是什么？ 公司没有城市扩张计划 城市吸引力不足 其他 结束访谈 贵公司认为重庆五星级酒店的市场饱和度如何？ 远远不足 基本饱和 饱和 严重饱和 不好说 贵公司近年内是否有进入重庆市场的打算？ 没有 1年内 2年内 3~5年 长期计划中将进入 贵公司如果进入重庆市场，针对物业主要考虑的因素是什么（多选，请排序）？ □ 物业区位 □ 物业体量 □ 物业规划设计 □交通环境 □商业环境 □ 开发商品牌与实力 □ 其他 贵公司认为在重庆市场适合贵公司营运的客房套数为： 100套左右 200套左右 300套左右 400套左右 贵公司是否有兴趣在重庆市场营运服务式公寓？ 有 没有 有待考察 如果选请继续答题，如果选、结束访谈 按照贵公司经验，服务式公寓应以以下哪种户型为主： 一室一厅 二室一厅 三室一厅 其他 贵公司认为，最能满足客户需求的服务式公寓的特点是什么？ 居家性能突出 客服完善 有独立书房或办公区 其他 如果有开发商欲与贵公司洽谈在重庆进行酒店管理合作事宜，贵公司是否感兴趣？ 没有兴趣 可以谈一谈 非常有兴趣 对本项目酒店部分的认识篇： 贵公司认为本项目所在地块适合修建酒店吗？ 不适合 适合 不好说 如果选请继续答题，选或请跳至Q3 如果不适合修建，贵公司认为主要原因是什么？ 地块位置不好 交通不够方便 商业氛围不浓 周围酒店太多 结束访谈 如果适合修建，贵公司认为本项目需要克服的最大问题是什么？ 酒店设计（内部外部及外观） 商业娱乐配套 交通 竞争压力 其他 如果适合修建，贵公司认为适合修建哪种酒店类型？ 经济型酒店 三星级酒店 四星级酒店 五星级酒店 如果本项目修建酒店，贵公司认为多大体量（客房套数）适合？ 100套左右 200套左右 300套左右 400套左右 贵公司认为客房面积在什么区间比较合适？ 20M2 以下 25 M2 30M2 35M2 40 M2 45M2 50M2 50M2以上 贵公司认为在此地块酒店客房能够承受的平均房价是？ 200元/天 250元/天