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写字楼市场简报 广州 二零零九年十月二十六日 “中资企业的扩张行为对市场需求的有力支撑，以及国 内经济的稳定发展，增强了业主对市场和租金的信心” 本季度全市甲级写字楼租金水平环比微降1.6个百分 越秀租金水平环比微降1.6%，报于人民币104.4元 点，报于人民币121.3元每平方米每月 每平方米每月，空置率环比下降0.9%至11.9% 市场吸纳量达1.1万平方米,主要受到中资企业扩张需 天河北区域平均租金为人民币122.0元每平方米每 求的支撑 月，租金水平环比微降1.8%，空置率微升0.1个百 分点至5.4% 全市空置率下降0.6个百分点至17.2% 珠江新城租金水平环比微降1.6%，报于人民币 145.0元每平方米每月，空置率下降1.5个百分点至 35.8% 图：保利国际广场，琶洲 Savills Research 写字楼市场简报 市场综述 虽然存量大幅上涨带来的必定是低租金和高空置率，但是业 主仍比较乐观，希望将来国内企业的需求可以消化大部分新 第三季度跨国企业办公楼需求仍比较低迷，因为许多公司在 的市场供给。 扩张计划上保持保守态度，继续谨慎控制成本。与此同时， 随着经济形势的继续好转，国内企业继而开始扩张计划，并 大量招聘新员工。中资企业的扩张行为使得业主方面对市场 投资者 项目 位置 建筑面积 （平方米） 需求保持乐观情绪，业主方拒绝进一步降低租金。 天誉威斯汀酒店 65,000 (酒店), 海航集团 天河北 和天誉大厦 32,000(写字楼) 李锦记 富力盈悦国际 珠江新城 12,500 第三季度的数字表明市场情况有所好转，租金跌幅缓和，整 上海浦东发展银行 富力盈悦国际 珠江新城 14,300 体空置率下降，这些都预示着市场即将见底了。第三季度全 数据来源：第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 市甲级写字楼市场租金为人民币121.3元每平方米每月，租金 水平环比微降1.6%