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甘肃庆阳市新区诚鑫国际商住区项目定位提案(阳光地产)2008-89页
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庆阳市新区诚鑫国际商住区项目
项目定位提案
前期沟通:
物业类型(开发产品以住宅为主、商业为辅)
建立发展商品牌(庆阳新区最高端物业)
本次解决问题:
阳光行对市场和客户的理解
对项目的定位
对住宅部分定位建议
第一部分:前期市场调查分析
庆阳市位于甘肃省东部,习称“陇东”. 全市辖七县一
区,总面积2.7万平方公里.庆阳市政府所在地西峰区
为全市政治,经济,文化中心.西峰西去兰州,南下西
安,北至庆阳,东抵延安均有干线公路相通.
庆阳人口:06年末常住人口250.89万人,总人口为
260.51万人。其中:城镇人口51.02万人,农村人口
209.49万人。其中西峰区人口33万,城市人口13万。
城市位置:地区中心城市,陕,甘,宁三省交汇唯一中心城
市,交通环境逐步改善,为保证庆阳经济的高速发展提供了优越
的基础条件;
中国农耕文化发源之地,西北黄土地文化精髓所在,全市2700
多个历史文化遗迹,是甘肃省第三大城市,支柱产业是石油产
业。
宏观经济:总体较好,保持快速发展的势头,庆阳经济一直处
于高速稳定的发展阶段。良好的经济环境有利于刺激房地产市场
的发展。但城市经济总量小,总的需求量有限。
近几年人均可支配收入稳步增加,每年涨幅在10%(约),收
入增加而产生的大量需求将有待于进一步释放,消费能力得到提
高,市场需求得到扩大,住宅价格仍有一定的上升空间。
经济利于房地产市场的发展,
房地产行业已经进入快速发展阶段
2003年恒美奥运康城进驻庆阳,房地产开发概念萌生
2005年地产进入城市开发,快速增长阶段
2006年圣鼎国际获得“2006中国十大商业地产名盘"称号
2008年 。。。。。。
市场成熟速度极快,受众接受能力极高
居住地标建筑群不断的出现,居住品味逐步升高。
庆阳商品住宅开发面积
50
45
40
35
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