罗湖区2006年推盘回顾及2007年推盘预测报告.docVIP

　目　　　　录 一、2006年罗湖区推盘回顾 1、2006年罗湖区新推楼盘概况 2、2006年罗湖区的批准预售情况 3、2006年罗湖区的实际销售情况 二、2007年罗湖区推盘预测 1、2007年预计仅7项目入市 2、2007年上半年罗湖区住宅市场面临青黄不接的局面 3、主角将在2007年下半年出场 4、梧桐山三虎PK，精彩纷呈 5、2007年写字楼看鼎丰大厦，期待京基大厦 ? 　　一、2006年罗湖区推盘回顾 　　1、2006年罗湖区新推楼盘概况 　　2006年罗湖区在售的住宅项目共有12个，总建筑面积接近70万平方米，除东方尊峪为大盘外，其他项目都是中小项目。2006年罗湖仍然是小户型的天下，其中酒店式公寓是一个亮点，由于罗湖中小户型的投资前景较好，因此这些中小户型项目的销售情况良好，如红桂皇冠，开盘约3个月就售完，另外，也有很多非酒店式公寓的物业纷纷“半路出家”，改装成酒店式公寓出售，如虹楼、银汉大厦、将于2007年入市的中航凯特公寓等，说明市场对罗湖公寓类物业信心较强，看好公寓物业的升值空间和出租前景。 　　东方尊峪 　　发展商：富春东方地产 　　项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧 　　项目概况：占地面积11万平方米，建筑面积33万平方米，容积率2.12，绿化率67.5％，商业面积4000平方米，总共1610套，停车位1772个。 　　产品类型：2房89平方米，3房123-158平方米，4房171-179平方米，5房178平方米，小复式128平方米，大复式242-271平方米。 　　工程进度：两栋刚出地面，其他的在做外装修 　　均价：13000元/平方米 　　物业管理费：3.5元/平方米/月 　　开盘日期：2006-11-19 　　其他说明：已有1158套拿到预售证，11月19日开盘约消化掉4成。 　　鸿景翠峰 　　发展商：深圳市鸿景翠峰房地产开发有限公司 　　项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧 　　项目概况：占地面积3万平方米，计容积率建筑面积7.2万平方米，容积率2.4，绿化率36％，商业面积2400平方米，总共447套，停车位402个。由6栋9层、6栋小高层及高层组成。 　　产品简介：7%二梯二户，23%一梯二户，55%二梯三户，15%二梯四户；100%南向户型，南北通透；大露台、空中院馆，超舒适空间设计；户型有128-221平方米的3房、4房，少量80平方米的2房。 　　工程进度：拆外墙 　　均价：13000元/平方米 　　物业管理费：3.2元/平方米/月 　　开盘日期：2006-5-28 　　天越翔园 　　发展商：深圳市天越物业发展有限公司 　　项目位置：莲塘国威路与聚宝路交汇处 　　项目概况：占地面积4365平方米，总建筑面积30449.22平方米，住宅建筑面积17439.14平方米，商业建筑面积5680.36平方米，地下2层，地上20层，总368套，120个车位。 　　产品简介：以1房（45平方米）、2房（58-67平方米）为主，少量单身公寓（32平方米）。 　　价格：起价7680元/平方米，均价8000元/平方米 　　物业管理费：2.8元/平方米/月 　　开盘日期：2006-9-14 　　阳光绿地家园 　　发展商：深圳市阳基房地产开发有限公司 　　项目位置：翠竹公园东大门 　　项目概况：占地面积6908.95平方米，建筑面积44378平方米，共816户，312个停车位。 　　产品简介：单房29平米、一房40平米左右、二房50～60平米、三房80～130平米 　　价格：11000元/平方米 　　物业管理费：3.2元/平方米/月 　　开盘日期：2006-7-6 　　好运来大厦 　　发展商：深圳市科力船舶燃料供应有限公司 　　项目位置：文锦渡海关大楼东侧 　　项目概况：占地面积1203.6平方米，建筑面积8584.43，共17层，1-3层为商业，4-17为办公或公寓。 　　产品简介：27-71平方米单间，可办公可居住 　　预计均价：11000元/平方米 　　开盘日期：2006-11-25 　　鸿翔花园2期水晶堡 　　发展商：深圳市鸿翔实业有限公司 　　项目位置：红岭中路与松园路交会处，松园北街西侧 　　项目概况：总建筑面积约2万平方米 　　主力户型：一房 　　开盘时间：2006-5 　　价格：12000元/平方米 　　红桂皇冠 　　发展商：深联实业（深圳）有限公司 　　项目位置：宝安南路与红桂路交汇处 　　项目概况：占地面积2229平方米，建筑面积19947.68平方米，共474套。 　　产品简介：单房约26—37㎡，一房一厅35－45㎡，二房一厅37－52㎡，送全屋精装修。 　　均价：11000元/平方米 　　物业管理费：2.2元/平方米/月 　　开盘日期：2006-9-10 　　虹楼 　　发展商：深圳市富