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賓果花園 補課:上海老百姓眼中的萬科 品牌:知名度 + 矚目度 + 崇尚度 + 忠誠度 五環 操盤策略提案-1 1 今日提案大綱 1.思路导引 引言篇： 對於公司大品牌策略的一些思路 2.我们正面临着哪些问题? 现况分析篇： 市場前提及本案現況分析 本案S.W.O.T分析 (优势、劣势、机会点、威胁点) 客源再定位 3.我们必須着著手改進哪些问题? 产品建议篇: 之会所建议 之中庭建议 之樣板房装修風格建议 之現場環境及戶外包裝建議 之其他產品力加強建議 4.我们在市场中如何区隔、突显自己? 推廣策略篇: 项目核心营销策略(广告策略表) 推广主题 及 推广手段 分阶段推广方案 及 入市形象描述 推广逻辑 及 推广口号 相对应的媒体投放 与 诉求点 5.我们经由什幺管道最大程度秀出自已? 企劃策划篇: 推广思路说明 定位语 項目整体企劃调性 媒体通路的选择原则 广告预算表 6.我们如何呈现出自己最好的一面? 平面表现篇: 案名与LOGO 字体使用规则 色彩计划 VI及延伸 酝酿期导视计划 (户外广告牌、围墙、旗帜…) NP感覺示意圖片 接下來 讓我們進入今天的主題 首先從 “思路對焦”開始 1.思路导引品牌篇： 對於公司“大品牌策略”的一些聯想 宁波10大品牌开发商分析 1.思路导引品牌篇： 开发商：宁波雅戈尔置业有限公司 企业 標語 slogan 品质地产先行者 目前开 发项目 海景花园，东湖馨园 都市森林，西湖花園，東錢湖別墅 其它 ? 点评 注重细节品质，有浓厚的水岸情结，开发的项目都带有水的项目名称，之前在服装行业形成了比较好的品牌形象，所以在地产行业里也具有一定的品牌号召力。 1 开发商：宁波宁兴房地产开发集团有限公司 企业 標語 恪守信誉、铸造品牌 目前开 发项目 春江花城，日月星城，金湾华庭，大时代， 曙光大地，银桂揽月，中山华庭， 嘉汇国贸，汇金大厦，康桥丽景，海洲华府 其它 网站 点评 资金雄厚，有四家子公司，形成集团性的远营方式 2 开发商：宁波银亿房地产开发有限公司 企业 標語 slogan 以人居为本，创银亿品牌 目前开 发项目 日湖花园，外滩花园，清泉花园 時代華庭，金匯大廈 其它 内部期刊 点评 有银亿集团为后盾，积极拓展外埠市场。 3 开发商：宁波交通地产 企业 標語 slogan 空间因你而存在 目前开发项目 BOBO城，常青藤，新芝办公楼项目，溪口五岭公园别墅 其它 内部期刊 点评 宁波的地产大鳄，开发经验丰富。极力走文化理念的路线，追求精神内涵和建筑品质，但整合的能力不够，目标群体是中等收入阶层。 4 开发商：宁波中房置业股份有限公司 企业 標語 slogan 中房，让你住得更好 目前开 发项目 丽园尚都，丽园馨都，紫汀花园 其它 国企 点评 中房目标客群是大众群体，对园字也是有特殊的情结，但公司体制过于常规，让人感觉创新力不足，因其合资公司在宁波注册“中海地产”，引起不小的风波。 5 开发商：维科置业 企业 標語 slogan 优质空间，愉悦人生 目前开 发项目 维科星晨、维科·水岸心境、维科·半山佳园 其它 “中国维科”、“维科研究期刊”、“业主通讯”内部期刊，维客会 点评 地产金主，有维科集团做坚强后盾，是一个使命感的企业，在宁波以外也有项目，企业表现中规中矩。 6 开发商：信达·宁波中建 企业 標語 slogan 卓越空间，精彩生活 目前开 发项目 彩虹国际，格兰云天，格林春天，格林生活广场，格林春城，格林小镇 其它 内部期刊 点评 是宁波往外走的地产公司之一，又是一个有字情结的地产公司，开发项目名称大多都带一个格字，特别是格林二字居多，开发的项目也大多以欧式风格出现。 7 开发商：宁波联合建设开发有限公司 企业 標語 slogan 不明 目前开发项目 天水家园，天合家园，天一家園四期 其它 国企 点评 是宁波往外走的地产公司之一，在南昌也有项目，对天字有特殊的情结，开发项目都带一个天字。 8 开发商：宁波浙电房地产开发有限责任公司 企业 標語 slogan 为城市创造价值 目前开 发项目 北岸琴森，北岸财富中心 其它 内部期刊 点评 注重于营造建筑文化内涵，但让人感觉其后劲不足。 9 开发商：宁波城