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房价影响居民消费吗？ ——论我国不同地区房价变动对居民消费的影响差异 经济学院 刘文婷 指导教师：陆铭 内容摘要：随着改革开放进程的推进，中国家庭在需求层面的要求从衣食发展到住行，人们对于住房的要求日益显著和迫切。同时，住房改革使得房价变动更趋于市场化。因此，房价对居民消费的影响将越来越深刻。本文利用2000年至2008年东、中、西部地区居民可支配收入、消费支出、房屋销售价格、经济适用房销售面积比例等数据，实证检验了三大地区房价对居民消费的不同影响，发现东部地区的房价对消费倾向存在正效应，而中部和西部地区这一效应不显著存在，并分析其中原因可能涉及财富效应、收入效应和替代效应。文章最后针对不同地区提出了促进居民消费的政策建议。 关键词：房价变动 居民消费 地区差异 财富效应 收入效应 替代效应 Abstract: As the reform of China has been deeper, the demand of Chinese families goes to living environment instead of basic necessities of life. At the same time, the price of houses is more like to function in the market, because of the housing reform. Therefore, the influence of housing price on domestic residents has been critical. Through the modeling of the price of houses, with economic data from 2000 to 2008, etc, this paper finds out that the price change has different impacts on the consumptions of three disparate districts in China. Based on this experimental analysis, the impact in the East area is positive, while the one in the other two areas is not significant. The cause of the phenomenon is considered to be real estate wealth effect, income effect and substitution effect. In the end, the paper gives out suggestion to promote consumption. Keywords: Housing price change Consumption Regional differences Wealth effect Income effect Substitution effect 一、引言 自1998年国务院发布《进一步深化城镇住房制度改革》的文件以来，我国的房地产市场逐步步入了市场化轨迹，房价的变动越来越紧密地与宏观经济走势联系在一起，越来越深刻地影响着家庭消费习惯和观念。当房产持有者看着逐渐攀涨的房价时，欣喜于当初购房的决定；而当无房的家庭怀揣着半生省吃俭用的积蓄准备安享晚年时，却发现房价这个日新月异的数值已经超出了自己的支付能力。房产价格的变动牵动着千家万户的心。 十年后的2008年，一场由美国次贷问题引发的全球金融危机，使中国的出口贸易受到了沉重的打击。拉动经济的“三驾马车”因为出口的“失利”，只能依靠投资和消费。扩大内需，刺激消费，这是近年来政府时刻关注的目标之一。 国内外许多经济学家针对房价影响消费的问题，已经做了比较深入的研究。然而，考虑我国东、中、西部不同地区房价对消费影响方式、程度的不同及其原因的研究却比较少。房价上涨对东、中、西部地区家庭的消费支出存在不同的影响吗？这种差异可能由哪些原因导致？这是本文试图解释的问题。 本文采用消费函数的模型，分析房地产价格对居民消费的影响。结合实证分析，运用29个省市2000年至2008年的面板数据，分析东中西部地区的消费差异。文章主要分为五个部分，第二部分讨论国内外对于房价与消费问题的既有研究，第三部分给出本研究的理论基础和模型假设，第四部分以东、中、西部各省市分类数据进行实证分析，第五部分进行研究的总结并针对促进消费给出建议。 二、文献综述 关于房地产价格对居民消费的影响，较成