201012安康项目市场调研报告.doc

安康项目市场调研报告 第一章 城市概况 一、城市现状 安康市位于陕西省以及西北地区最南端，属亚热带大陆性季风气候，具有典型的南方气候特征，一年四季分明，雨量充沛，无霜期长，山川秀丽，资源丰富，历史悠久。　　安康地处“秦头楚尾”，地缘和区位优势独特，处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部，即东与湖北省(竹山、竹溪、郧县、郧西)连接，南与川渝两省市(万源、城口、巫溪)接壤，位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心，故有方志称安康为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。在陕西省内，安康北与省会西安市(周至、户县、长安)毗连，西与汉中市(佛坪、洋县、西乡)为邻，东北与商洛市（镇安、柞水）接壤。　　安康是北亚热带季风地区的一部分，也是陕西省乃至整个西北地区（行政规划上而言）水、热资源最为丰富的地区，并且旅游资源丰富，旅游业开发带动酒店、旅游相关产业的快速发展。 2009年西康高速全线贯通，安康从此融入西安2小时经济圈，对进一步促进安康与关中及发达城市的经济文化交流和联系，打造西安、成都、重庆“西三角经济圈”具有重要意义。 根据《安康市“十一五”经济社会发展规划》中的人口规划，预测2010年中心城市建设规模达到35平方公里、规划人口35万人，较2004年的24.3万人新增10万人,其来源分为“农转非”、人口自然增长、产业发展吸引外来人口等方面。 据国家统计局分析，由于城乡之间、城市与城市之间经济社会发展的差异,会有越来越多的乡村人口向城市迁移. 按城市化发展规律，小城市人口向中等城市迁移，中等城市人口向大型城市迁移，大型城市人口向特大型城市迁移，这就是中国人口流动趋势。 二、城市规划 通过2009年版安康城市规划，我们对安康城市远景进行初步了解，其中安康规划近期阶段为2009～2015年，远景规划为2016～2020年，同时对2020年后的城市远景发展提出构想，其中规划内容如下：???1、规划范围及人口规模??? （一）远景规划控制区??? 依据陕南城镇体系规划，按百万人口大城市区构架，将瀛湖风景区、汉阴至安康月河川道和安康主城区区域一并进行通盘控制，其规划控制区范围为450平方公里。??? （二）规划区??? 规划区160平方公里。含盖建成区、香溪洞风景区、近远期发展空间及周边山体和城区汉江段、黄洋河、吉河、月河下游河体。具体界定为：北到将军乡南界，包括龙王山林区在内；东至石梯乡、九条沟、八庙湾一线；西以现状机场以西至花园乡冉家河为界；南到吉河镇、香溪洞风景名胜区南缘。??? （三）用地规划及人口规模2009年建成区面积30平方公里，人口32万人；2015年建成区面积发展到38平方公里，人口40万人；2020年建成区面积发展到55平方公里，人口60万人；远期建成区面积发展到72平方公里，人口80万人。 ?2、规划目标和城市性质??? （一）规划目标??? 1）充分利用区域自然资源、生态优势、区位交通优势，将安康城市打造成为具有区域竞争力，各类产业协调发展的现代城市。??? 2）优化城市结构，完善城市功能，塑造形态完整、布局合理、适应发展需求的新安康。???3）强调陕南独特的生态景观特色，优化城市内外生态环境，通过人工绿化环境和自然山水的有机结合，体现“自然环境与人工环境共生”的生态型城市理念。??? 4）突出城市历史文化特色，强化旅游休闲功能，营造多元文化氛围浓厚的城市整体环境，将安康建设为旅游名城。??? 5）充分结合城市建设实际，通过分期规划，为安康城市建设提供灵活、动态、可持续发展的规划指导。??? （二）城市性质??? 关中-天水经济区的重要辐射区；西安、成都、重庆、武汉四大都市圈的重要连接点；陕西省东南部中心城市和全省重要的交通枢纽城市；以发展旅游休闲、新型工业（清洁能源、新型材料、富硒食品、生物医药、安康丝绸）、现代物流产业为平台，建设具有生态环境优美、人文景观丰富、自然风光优美的山水园林城市。（一）城市结构确定为??? “一江两岸、一心多区；山水环绕、桥道贯通”。???? 一江两岸、一心多区：汉江自西向东贯穿中心城区10余公里，江面宽阔，气势恢宏，黄洋河、月河分别在东、西和汉江交汇，形成了独特的山水交融与湿地环境，构成了安康城区沿汉江东、西段优美的自然景观区域，也为一江两岸的升华提供了特质条件。将按照 “一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划建设，体现人本思想，以生态建设为主体，完善服务功能和游览功能。同时，在汉江七里沟大桥与城东大桥，江北大道与巴山路形成的口子型区域中布置商业服务、酒店宾馆等公共服务设施，形成城市核心区，展示安康城市的精华，彰显城市灵魂。??? 在“一江两岸”骨架的基础上将整个城市框架布局为一心八区。一心指中心片区（核心区并向南北延展），