20120515长沙市城市综合体专题研究报告.ppt

项目名称 供应量 产品类型 时间 华晨世纪广场 酒店式公寓10层 二期高层住宅 公寓、住宅 2012年7月推公寓 2012年下半年推高层 开福万达公馆 D地块3.9万㎡写字楼 写字楼 2012年下半年 建发汇金国际 9号栋23-37㎡公寓 公寓 2012年下半年 华远华中心 175套200-300平米三房、四房的江景豪宅 高层 2012年6月 北辰三角洲 D2区预计推出1000多户43~78㎡精装小户型 公寓 2012年下半年 长沙奥克斯广场 82、91、108、123㎡33层高层，40~240㎡ 地上六层商业群楼认筹中 高层、商业 2012年5月 复地崑玉国际 90-240㎡两至四房 高层 2012年6月 绿地中央广场 2栋33层智能写字楼面积110000㎡目前预定中 写字楼 2012年7月 湘江世纪城 暂无规划 / / 2012年下半年是一个市场集中放量期，市场竞争更加激烈。 住宅市场约推出54万方的货量，以高层物业为主，少量豪宅项目。 商业市场约推货29万方，主要以购物中心为主，少量底层商业配套 公寓市场约推货16万方，主要以酒店式精装公寓为主。 写字楼市场月推货18万方，主要是5A级高档写字楼产品。 二、产品市场 华晨世纪广场占地面积:55925平方米 建筑面积:350000平方米 容积率：5.52 绿化率：21.10%装修状况：毛坯规划 ：引进五大巨头 美国温德姆豪生大酒店、居然之家、华润万家、华润百货、江苏卫视幸福蓝海影院。已推出产权式酒店，总28层，推出18层400套，基本售罄。预计7月推出剩余200套房源。二期后期推住宅卖点 ：1.武广商圈核心地段，升值空间大。2.城际和市内交通便利。 二、产品市场 销售情况：400套公寓销售了92%。 周边配套： 公园：体育新城、华雅生态园 公交车：121，160，156，603，66，63 商场：沃尔玛、通程奥特莱斯、高桥大市场、香港新世界百货、大润发 医院：旺旺医院 银行：建设银行、工商银行、招商银行、交通银行、农村合作银行 五星级国际酒店、5A智能型办公楼、百货商场和特色卖场以及IMAX影院。 二、产品市场 开福万达公馆占地面积:121800平方米 建筑面积:1018300平方米 容积率：6.69 绿化率：8.54%装修状况：精装修规划： 地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中A、C地块为居住用地，A、C区拟建超高层精装豪宅约40万平米，商业2.6万平米，配套用房0.8万平米。B地块为商业综合体，建筑面积32.8万平米（地上部分）。D地块为甲级写字楼用地，拟建约3.9万平米（地上部分）超高层豪华办公楼一座。项目拟修改部分住宅用地为办公用房正在审批中。卖点：1.湘江大道及五一大道交汇，江景资源2.传统高端商业区，保值增值产品 二、产品市场 推售情况：2、3、5#均价约14000元/㎡，销售率85%。4号栋江景楼王，176席，均价1.2~1.8万/㎡，销售率31%。B地块商业综合体32.8万㎡，销售率92%。若住宅售罄将开始全面推出3.9万㎡写字楼。 周边配套: 商场：百联东方广场、春天百货、王府井等 休闲：橘子洲头、岳麓山、湘江、青少年宫等 学校：湖南大学、湖南师范大学等 医院：第四医院、鸿业皮肤病医院等 银行：工行、交行、央行、农行、中信银行、建行等 小区内部大型商场 二、产品市场 阔绰入户玄关，气度非凡； 客厅、餐厅、景观阳台阔绰，尽揽风景视野 全套间设计—首创长沙双客厅、双主卧、双衣帽间、双主卫 独创长沙唯一全套间设计，全成品衣帽间，定制男女主人双主卧步入式豪华衣帽间； 依不同生活秉性，主佣入户分区，辅以礼仪性，尊享礼遇。 万达广场的住宅以250㎡的江景豪宅为主，户型设计上体现豪宅风范. 二、产品市场 建发汇金国际占地面积:45070平方米 建筑面积:237577平方米 容积率：3.00 绿化率：42.30%装修状况:毛坯规划： 项目分两期开发，一期产品主要包括城市别墅和高层住宅，城市别墅仅32席，是市中心唯一的别墅产品，极其稀缺，买一栋少一栋；高层住宅产品户型面积从72㎡—155㎡不等，主要以紧凑型二房、三房及舒适型四房为主。下半年将推出9号栋23-37㎡公寓。卖点: 1.侯家塘中心2.城中心生态林园 二、产品市场 销售情况：剩余1、3号栋79-154㎡二房至四房，均价9000元/平方米，销售率80% 周边配套： 综合性医院：湘雅附二、省第一人民医院、省第二人民医院、省中心医院。 中医：中医大附一、市中医院。 老年疗养医院：长沙市老年康得复医院。 儿童医院：湖南省儿童医院。 其他专科医院：爱尔眼科、长沙五洲