705710627_环境影响评价报告书.doc

福瀛装饰城二期项目 环境影响报告书（简本） 青岛福瀛房地产开发有限公司 青岛理工大学 2013年6月 目 录 1 建设项目概况 2 1.1 建设项目的相关背景及地点 2 1.2 工程概况 2 1.3 政策符合性分析 6 2 建设项目周围环境现状 9 2.1 建设项目所在地的环境现状 9 2.2 建设项目环境影响评价范围 9 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 12 3.1 建设项目污染物排放及达标情况 12 3.2 区域外污染源环境影响评价 17 3.3 建设项目污染防治措施 18 3.4 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案 20 3.5 建设项目环境经济损益分析 20 3.6 建设项目环境管理与监测计划 21 4 公众参与 22 4.1 调查方法和内容 22 4.2 调查结果 22 4.3 公众参与调查结论 23 5 环境影响评价结论 24 6 联系方式 25 建设项目概况 建设项目的相关背景及地点 建设项目由来 项目前身为福瀛装饰城，在开发区有一定市场影响力，经过多年的发展，已具备相当规模，现为整合行业资源，提高自身市场竞争力，青岛福瀛房地产开发有限公司对装饰城内建筑进行统一规划，分期建设。目前本期为福瀛装饰城二期项目，实施区域为中间地块，计划建成一栋高档家居商场，一栋建材商场，一栋14层酒店和3栋16层SOHO公寓。项目总占地面积72885平方米，总建筑面积为182212.47平方米，拟建设地上建筑面积140258.09平方米，地下建筑面积为48000平方米，项目投资总额约9.3亿元。项目所在区域电信、水、电、燃气、暖气等市政设施配备齐全。项目主体工程已经结束，本次属于补做环评。 项目位于青岛经济技术开发区淮河西路南侧、开拓路西侧福瀛装饰城内。 建设性质：新建补做环评行业类别：K7210房地产开发经营。 总 投 资：建设期：。 本项目主要建设1栋商务酒店楼（地下2层、地上12层）、3栋SOHO公寓（均为地下1层、地上16层）、1栋建材商场（地下1层、地上5层）、1栋家居商场（地下1层、地上4层），3个独立的地下停车场。地上建筑均为独立楼座。项目容积率3.2，建筑密度49%，绿地率15%。主要建设主要技术经济指标见表-2。表-1 工程基本组成一览表 项目 主要建设内容 主体工程 酒店 为福瀛装饰城客户和周围客户提供临时住宿和用餐，地下2层（负2层主要布置设备用房、储藏室等，负1层主要布置职工餐厅、更衣室、淋浴间、厨房等，厨房设置独立内置烟道），地上12层（1层为大厅，2层、3层为酒店包间，4-11层为酒店配套客房，12层为会议室），酒店不洗衣房。酒店地上高度49.9m。 SOHO公寓 共3栋，均为地下1层，地上16层，3栋公寓地下一层均做为设备用房。公寓主要面向福瀛装饰城内客户出售，用做家庭办公，客户可以拎包入。3栋公寓地上高度均为49.2m。 家居商场 地下1层（布置设备用房、店铺等），地上4层，地上高度19.3m 建材商场 地下1层（布置设备用房、店铺等），地上5层，地上高度23.7m 地下车库 共3个独立的地下车库 辅 助 工 程 家居商场冷却塔空调机房位于1#地下车库内；建材商场冷却塔、酒店冷却塔空调机房位于酒店负二层内 配电室9个，酒店负二层1个，家居商场、建材商场、公寓负一层各1个，地下车库各1个 换热站1个，位于2#地下车库 共15个，全部位于地下设备间内，酒店负二层、公寓负一层、家居商场地下一层、建材商场地下一层各两个，3个地下车库各1个 共8个，1#地下车库4个，2#、3#地下车库各2个 家居商场、建材商场、酒店各设个冷却塔（三套冷却系统，空调机房均位于地下设备用房内）。酒店、建材商场冷却塔设置于项目西侧约25米处，型号均为CDW-600ASSY-X，家商场冷却塔设置于，型号为DBHZ-450 共3个地下车库，1#地下车库面积为3420m2，停车位230个；2#、3#地下车库建筑面积均为2990m2，停车位均为210个。 公 用 工 程 青岛经济技术开发区市政给水管网统一供给 项目区采用雨污分流制排水系统 废水经化粪池处理后，排入市政污水管网，进入廉湾河水质净化厂处理 由市政供电部门统一供应 公寓、酒店、商场采用市政供暖方式供暖。 公寓采用家庭空调制冷，商场、酒店使用中央空调制冷。 环保工程 地下停车场设置机械强排风设施。 酒店厨房设置及公寓内厨房设内置独立烟道。 餐饮废水经隔油池预处理后与生活污水共同进入化粪池，然后进入市政污水管网，排入廉湾河水质净化厂进行处理。处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918-2002）一级A标准。 固体废物 项目区内设置垃圾桶，生活、商业