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中韩影视基地的项目调研报告各位领导：我这里要向大家介绍的是位于威海文登市开发区的中韩影视基地项目。该项目地处文登市珠海路与金山路交叉处，地理位置比较独特，是连接中心城区及开发区的交叉地段，是将来文登市整个城区的中心位置。通过本人对于威海房产市场及政府各项关于房产政策方面的调研，感到此项目在作为北方三、四线城市进行投资是可行的。根据测算我预估该项目整个投入是592582461元，整个销售收入（不考虑停滞销因素）是691549920元，整个项目盈利（见下表）。序号项目（费用）名称原始指标单位工作量单价或费率合价（元）一土地成本　　　1土地成本金（工业）用地面积亩331380004554000 　土地成本金（住宅）用地面积亩16745000075150000 2相关项目　　　　0 　测绘费用地面积平方米133796.770.2330773 　登记费用地面积平方米133796.770.113380 　应交契税土地估价万元419940003%1259820 二开发前期费用　　　　0 1勘查设计费　　　　6353188 　工程勘查费钻孔深度米133796.775668984 施工图设计建筑面积平方米162405.83355684204 装修环境设计建筑面积平方米　　0 2市政配套费　　　　大配套地上面积平方米133796.77405351871 教育附加地上面积平方米133796.77202675935 供热设施地上面积平方米133796.77456020855 管道燃气户户50036001800000 3报批报建费　　　　用地规划管理用地面积平方米1333320.9119999 规划技术服务费建筑面积平方米162405.831项目环境影响评测费建筑面积平方米162405.831.5243609 防雷监督设计审查费建筑面积平方米162405.833487217 地震安全评价建筑面积平方米162405.833487217 人防易地建设费建筑面积平方米162405.83　300000 图纸审查费建筑面积平方米162405.8300 消防审查费建筑面积平方米162405.831.5243609 水资源费建筑面积平方米162405.832324812 劳动保险费建安成本元3248116601.82%5911572 农民工工资保障金建安成本元3248116600%0 物价调节基金销售收入元6915499200.50%3457750 工程招投标管理费建安成本元3248116600.04%129925 招投标代理服务费建安成本元3248116600.05%162406 工程质量监督费建安成本元3248116600.07%227368 工程监理费建安成本平方米133796.77101337968 房产测绘费建筑面积平方米162405.8314三通一平费　　　　2000000 　原址拆除及三通一平　　　　0 三建筑安装工程费　　　　326211660 　地上土建工程建筑面积平方米133796.772000267593540 地下土建工程建筑面积平方米28609.06200057218120 备案费　　　　1000000 工程承包交易费　　　　400000 四配套建设费　　　　供电建筑面积平方米133796.77466154651 供水建筑面积平方米133796.77152006952 排污建筑面积平方米133796.77101337968 热力建筑面积平方米133796.77456020855 电信建筑面积平方米133796.775668984 直接费　　　　0 五税金　　　　营业税金及附加销售收入元6915499205.55所得税销售收入元6915499203.75土地增值税销售收入元6915499202土地使用税用地面积平方米133796.7781070374 六财务费用　　　　管理费销售收入元6915499202　销售佣金销售收入元6915499203.5七不可预见费　　　　不可预见费销售收入元6915499202间接费　　　　　概算总造价　　　　592582461 方案类别销售面积销售单价销售金额成本费用　独栋38834.898000310679120　　商铺6000800048000000　　地下车位19000160030400000　　公寓889623400302470800　　总计　　691549920　据表所示，我们的收入数（