2012春交会专题报告.pptVIP

* * * * * * * * * * 新项目以高层为主，刚需特征明显 新项目物业类型 2011年秋交会参展新项目物业类型比例 2012年春交会参展新项目物业类型比例 2012年春交会参展新项目主要为高层，占比达46%，比去年秋交会上升20个百分点，说明目前开发商纷纷调整策略以迎合刚需客户和部分首改客户的需求；而投资属性较强的别墅项目占比大幅减少至16%。随着调控的持续，目前市场主要由刚需和首改客户支撑，投资需求仍然受抑制明显 春交会背景 春交会概况 春交会成交分析 春交会特色 消费者调研与分析 总结 时间　 总成交 商品住宅成交 二手房成交　 总成交面积 成交均价 总成交面积 成交均价 总成交面积 成交均价 (万㎡） （元平方米） (万㎡） （元平方米） (万㎡） （元平方米） 07春 90.45 2886 56.1 3012 14.65 1826 07秋 　 　 　 　 16.77 2171 08春 82.38 3480 42.81 4167 35.59 2383 08秋 74.01 3291 40.65 3857 31.51 2539 09春 127.44 4059 79.15 4350 44.54 3179 09秋 95.25 4211 59.28 4878 31.96 2804 10春 176.62 5025 104.15 6290 70.73 3286 10秋 78.13 5140 41.21 6471 35.47 3575 11春 32.94 6275 22.4 6984 7.99 3930 11秋 25.4 6720 18.52 6150 3.07 4723 12春 28.43 6257 20.66 6601 5.77 4315 春交会成交分析 成交量增价跌，市场逐步复苏 2007-2012年房交会期间房屋交易走势图 单位：万平方米、元/平方米 2007-2012年房交会期间房屋交易明细 经过一年的政策调控后，房价趋于平稳，购房者持观望态度明显。2012年春交会四天共交易各类房屋28.43万平方米，环比上升11.9%；交易均价6257元/平方米，环比下跌7.4%，呈量增价跌的态势，市场正在逐渐复苏。 开发商降价销量，价格小幅下降带来成交微幅上涨。从房交会现场情况分析，刚需对价格较为敏感，如若开发商加大优惠力度，刚需置业者会有大量释放。 春交会成交分析 刚需和首改需求加速释放，高档物业延续市场抗性 2010-2012年房交会不同物业交易情况对比图 单位：万平方米、元/平方米 2012年春交会高层住宅成交17.55万方，环比上升23.6%；交易均价6136元/平方米，环比降低0.2%。 高档低密度住宅交易1.12万平方米，环比降低51.3%；交易均价12134元/平方米，环比增长48.1%。 多层花园洋房交易1.64万平方米，环比增加82.2%；交易均价7337元/平方米，环比降低7.4%。 精装住房交易0.35万平方米，环比下降71.4%；交易均价7760元/平方米，环比降低68.2%。 2012年春交会高层住宅和洋房价格稳中有降，成交量回升明显；而别墅和精装房价格上升，成交量明显萎缩，表明目前市场上的刚需和首改需求仍然是主流，对价格敏感度较高。 春交会背景 春交会概况 春交会成交分析 春交会特色 消费者调研与分析 总结 成交量价 成交微幅上涨，价格小幅下降，市场逐步复苏 截至22日下午17:00，本次房交会共成交各类房屋2988套，成交建筑面积28.43万平方米，环比回升11.9%，但仍未回到去年春交会的水平。由于开发商降价跑量，成交价格有小幅下降，但根据量先价后的原则，市场将会逐步复苏。 近三年来重庆房交会成交情况一览表 　 2012年春 2011秋 2011春 2010秋 2010春 第一天（套） 747 699 786 1982 3088 第二天（套） 1006 842 1077 2435 4776 第三天（套） 710 564 816 2503 5160 第四天（套） 525 577 724 1712 5592 总成交套数(套) 2988 2682 3403 8632 18616 总成交面积(万㎡) 28.43 25.4 32.94 78.13 176.62 建面均价(元/㎡) 6257 6720 6275 6105 5867 调控持续，连续三届房交会无税费优惠 税费优惠 时间 季 经济 背景 　 类别 优惠措施 享受时间 （天） 优惠范围 力度评估 一手房(%) 二手房 契税 登记费 契税 营业税 登记费 土地增值税 2012 春 调控稳