中国内地住宅项目机电设备标准化及要求指引.doc

中国内地住宅项目机电设备 标准化及要求指引 （第一版） 地产策划（二）部 编制 September 24, 2008 [只供内部传阅] 第一版 中国内地项目标准化设计及要求指引 (机电设备专篇) （第一版） 【目的】： 1. 方便公司确定审查设计方案及图纸之审查要点；为公司内部审评图则提供基础共识，便于加快项目工作进程。 2. 编制可行、实用的机电设计标准化技术专篇，为设计及开发单位提供设计参考依据，使设计及开发处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，在提升住宅质量之余也能改进机电安装水平和质量及降低建筑成本； 3. 为设计及开发人员提供技术支持和参考。 【形式】 第一章 设计指标 第二章 主机电系统建议 第三章 住户单元机电设施配置选项 第四章 住户单元进线开关选值建议 第五章 小高层及高层升降机设计选项表 第六章 机电设计要求 第七章 交楼标准(无肧房) 第八章 主机电材质建议 第九章 机电设备用房和管井要求 第十章 总包与机电分包工作界面 【适用范围】： 本《指引》主要针对机电专业，由于机电设计和系统不断改进，因此本指1 [只供内部传阅] 第一版 引也司需适时更新配合。 【注】： 内述文中所提尺寸数字，如无特别注明，则该数字尺寸单位为“mm”. 【参考及鸣谢】： 本《指引》在生成过程中，得到公司内部多部门的支持及帮助。本《指引》章节中部分内容有参考及引用本公司内部文件，包括多个部门已有相关文件及成果，特别是集团拓展部、营业部、地产策划（二）部等，以及国内其它相关方面文件。特此仅向相关各方致以深切谢意。 目 录 第一章 设计指标 供电负荷 生活用水量 生活热水用水量 燃气用量 空调负荷 室内温度 消防用水量 照明度指标 游泳池设计指标 污水过滤处理设计指标 第二章 主机电系统建议 电气工程 给水工程 排水工程 空调通风系统 2 [只供内部传阅] 第一版 消防工程 游泳池工程 弱电工程 第三章 住户单元机电设施配置选项 别墅 小高层/高层 第四章 住户单元进线开关选值建议 别墅 小高层/高层 第五章 小高层及高层升降机设计选项表 第六章 机电设计要求 给排水设计 电气设计 建筑设计中对机电设备安装的要求 精装修设计中对机电设备安装的要求 景观设计中对机电设备安装的要求 马路管线综合平衡设计 第七章 交楼标准(无坯房) 第八章 主机电材质建议 给排水管材及阀门 空调冷冻及冷凝水管材及阀门和保温 消防水管材及阀门 3 [只供内部传阅] 第一版 游泳池水管材及阀门 第九章 机电设备用房和管井要求 给排水设备用房、管井要求 电气设备用房、管井要求 暖通设备用房、管井要求 第十章 总包与机电分包工作 机电分包的工作范围及与其它承包单位的分界 机电分包和总承包在施工管理上之责任分工表 4 [只供内部传阅] 第一版 机电标准化专篇 第一章 设计指标 主旨 这章节提供别墅、小高层及高层发展项目一般常用之设计指标供参考，有关具体的设计数值需参考现行最新国家规定，当地政府及大市政配套公司设计参数和规划要求及当地环境气候并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以住设计经验，建议下表作为参考。 5 [只供内部传阅] 第一版 1. 供电负荷 别墅 电气负荷指针（W∕㎡）－包括空调 单元建筑面积（sq.m.） 高档 中档 低档 281 to 350 100 75 50 351 to 450 100 75 50 451 to 550 100 75 50 550 to 650 100 75 50 小高层/高层 电气负荷指针（W∕㎡）－包括空调 单元建筑面积（sq.m.） 高档 中档 低档 71 to 100 100 75 50 101 to 150 100 75 50 151 to 220 100 75 50 221 to 300 100 75 50 注:- 1) 功率因子为0.85以上 2) 需参考当地供电局设计参数 3) 住宅的总用电负荷计算，需采用住宅需用系数值推算变压器的总用量 6 [只供内部传阅] 第一版 2. 生活用水量 每日用水量升∕人∕日 高档 中档 低档 别墅 350 300 250 小高层/高层 300 250 200 3. 生活热水用水量 每