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中央公馆AB区项目可行性研究报告 开 发 商: 安徽振兴房地产集团有限公司 编制单位：安徽振兴房地产集团有限公司 二零零九年十一月十八日 中央公馆AB区房地产开发项目可行性研究报 告 第一章 总论 1、项目实施背景 随着住宅制度改革的全面推行，住宅的商品化、社会化程度不断提高，住宅建设对满足人们居住需求、改善生活条件、促进经济增长的作用显而易见。同时，随着人们消费观念的改变、房地产市场的不断成熟、建设以市场为导向、市场需求为依托以质量为保证，定位准确的住宅产品，是实现小康住宅健康发展的必然趋势。。 六安市位于安徽省西部，东邻省会合肥，西与河南省相连，拥有四通八达的公路网，全国最长的312国道横穿全境，是沟通华东、华中、西南地区的咽喉要道，素有“大别山门户”之称。随着宁西铁路和合武高铁的建成和通车，六安至上海只需五个小时，至南京只需三小时，至武汉只需一小时许，至合肥仅要半小时，加上合肥机场的西迁和几条高速公路的建成，六安市已迈入交通发达城市之列。为更好地加快城市化进程创造良好的基础。随着六安城市建设的快速发展，城市化进程的加快， 城市常住人口的增加和一部分居民货币收入的提高及改善住房的需求，必然推动和加速六安城区房地产业的发展，其巨大的潜在市场需求、较强的产业联动，成为六安城区经济发展新的增长点。近年，六安的房地产市场得到良性发展，呈供需两旺趋势，特别2006、2007年商品房销售量放量增长，价格稳中有升，且有95％的购房者为‘自住型’购房，市场呈健康、向上态势。2008年T和2009年虽受国际金融危机影响，但从六安本地房地产市场的成交量来分析，影响甚微。 本项目用地位于安徽省六安市中心地带，地块与梅山南路与滨河公园相临，属商住开发项目。地块处于城市的中心，交通方便，基础设施完善，是理想的商住用地，本项目立足于“以人为本”的理念及生态原则，在规划设计、环境设计、建筑设计、景观设计等方面力求精品，在充分挖掘地块所特用的城市人文脉络，滨河公园水景资源的基础上，营造特有的城市高层建筑的良好环境，文化内涵和个性鲜明的人居空间，达到“均好、通透、共享”的规划目标。 2、项目概况 项目名称：公馆AB区项目 项目建设地点：东临六安市梅山南路，南沿新淠河北岸，二水厂以东 总用地面积：138404㎡ ，净用地面积1169293㎡ 总建筑面积：538200㎡（地上建筑面积387200㎡），其中住宅248400㎡，酒店写字楼67500㎡，公寓式办公楼40500㎡，商业建筑面积20000㎡，配套公建、体育公所10800㎡；地下建筑面积14800㎡（其中机动车库135000㎡，设备房、服务配套11000㎡，架空层3000㎡）。本项目分A、B两个地块。A地块为精品住宅，高层与小高层相结合，地下大面积停车场。规划建设5栋多层、11栋高层住宅楼。B地块为下沉式广场、高层住宅楼、零售商业楼、酒店及办公楼。 容积率： 3.33 ％ 绿化率 41 % 建设期：48个月 3、开发商概况 3-1 名称：安徽振兴房地产集团有限公司 3-2 法定地址： 安徽六安 3-4 注册资本： 5000万元 3-5 经营概况：公司于1995 年，在六安市工商局登记注册成立，独立企业法人。目前属房地产开发一级资质。系六安本土开发规模最大实力最强的房地产开发企业。安徽振兴房地产集团有限公司成立于1995年，经过十几年的探索和实践，现在已经是六安发展最大的本土房地产集团之一，具有国家二级资质房地产开发企业，截止2008年3月，集团下设29家子公司，员工近500多人，年上缴税收超千万元，集团基本形成以房地产为主业，集商品混凝土、物业管理、建筑安装、装饰装修、门窗加工、汽车租赁、建材销售、砂石开采、重型机械、物流配送、小商品批发市场、宾馆服务业等多产品为一体的产业格局。 自1995年成立以来，安徽振兴房地产集团有限公司房产销售额年年名列六安市同行业前列，累计已交付及在建六个小区(南苑山庄A区、D区、大市场小区、安豪小区、裕豪小区、滨河小区、振兴佳园等)、三个市场(振兴建材大市场、义乌小商品二期市场、光彩市场一期)，总建筑面积160万平方米，总投资50.13亿元，使龙河路欧式一条街在2004年被评为“六安市十大地标之一”。 2004年12月，集团已经全面接管“西海农业生态园”，集团旨在将“西海”打造成六安市的一张名片，此项目是集团迈入旅游地产领域上的第一个项目，同时也是集团可持续发展规划的一个重要组成部分。公司还预计投资1.8个亿于2007年至2009年间，在梅山南路和龙河路西北角兴建高29层、建筑面积约3.5平方米的“安徽振兴大厦”，以树集团百年基业。 自1995年成立以来，振兴集团已经跻身六安