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大厦弱电系统招标书 技术部分 1.3 招标的工程范围 本次招标的弱点系统工程的范围包括：楼宇综合管理系统、楼宇姿控系统、综合布线系统、用户程控交换系统、综合保安系统和消防报警及联动控制系统。 楼宇综合管理系统BMS为本弱点系统工程的集成系统，集成对象包括上述各种子系统，同时，BMS应能与大厦物业管理系统实现集成。BMS系统应具有统一的实时数据库和开放的通信接口，可实现与办公自动化系统的集成。 楼宇自控系统BAS的监控范围包括：冷冻站系统、热力站系统、通风系统、空调系统、给排水系统、变配电系统、电梯系统、照明系统、消防系统和综合保安系统等。 综合布线系统PDS包括：用于楼内语音、数据和监控的铜缆和光缆布线系统，主要设备包括：铜缆、光缆、桥架、管道、配线架、信息插座等。 用户程控交换系统包括：办公用户程控交换系统和商住用户程控交换系统，为客户提供高效的语音服务。 系统实施方案包括弱电系统二次设计的组织实施方案、施工组织方案、施工进度计划、调试运行实施方案、系统维护方案和培训服务方案等。重点是体现投标方进行弱电系统工程实施的能力。 1.4 设计功能和技术要求 1.4.1 总体要求 本弱电系统工程方案设计和设备选型的原则是：保证系统的技术先进性、可靠性、开放性、可扩展性，具有最佳的性能价格比。本弱电系统要充分体现节能、环保、高效、安全、舒适等功能。系统要符合标准，最大限度的保护用户的投资，并确保系统建成后不落后。 本弱电系统的设计方案、设备配置和工程实施方案必须满足本招标书所要求的分布实施、分阶段调试、开通和使用的原则。 各投标方所提供的方案应分为系统设计方案和工程实施方案，其中，系统设计方案应包括：方案概述、实现功能、技术方案、系统土、信息点（语音、数据、监控）配置表、系统设备清单等，系统设备选型应阐明依据，并符合有关规范和本标书的技术要求。工程实施方案应包括：系统二次设计的组织、施工组织（含工程实施计划、施工进度计划、工程管理组织结构图）、系统调试方案、系统质量保证、培训和售后服务承诺等。 弱电系统工程系统组成，本弱电系统工程包括以下XX个子系统： 楼宇自控系统 结构化布线系统 综合保安系统（CCTV保安监控、巡更、防盗报警） 计算机网络通信系统 背景音乐及紧急广播系统 停车场自动化管理系统 闭路电视系统 投标方须根据招标书要求进行方案设计和工程实施方案设计。 系统方案设计必须严格遵守国家相关技术规范、标准和地方法规，并符合招标文件的要求。主要技术规范有： 民用建筑电气设计规范 高层民用建筑设计防火规范 电气安装工程施工及验收规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范 ISO118001 EIA/TIA-568A 、569 本建筑工程的竣工日期为XXXX年XX月XX日，弱电系统要求于XXXX年XX月XX日开通并交付使用。投标方在编制工程实施计划和施工进度计划是应特别注意。 1.4.2 系统集成 该大厦的目标是建成世界一流的电信级智能大厦，除了必须具有楼宇自动化系统BAS、消防报警与联动控制系统FAS和综合保安系统SAS外，还具有通信自动化系统和办公自动化系统。 系统集成应体现在功能、网络、软硬件、技术和人文环境的有机结合，不仅要实现信息共享、集中监控管理和安全舒适，而且要实现大厦管理的自动化，达到环境与科技的统一。 集成要求 建立统一的实时数据库，实现BAS、FAS、SAS等子系统的无缝集成；监控网络由中央服务器管理，即BMS中央站，通过该中央站即可完成整个建筑物的设备监控、数据采集、联动控制和图像监视等功能。 BMS集成应符合国家行业标准JGT/T16-92—96.4.1.8的规定。 各投标方可根据本标书进行BMS系统集成，提出系统集成解决方案，并提供集成系统图和工程安全说明。 BMS集成系统应能与Microsoft Access、ORACLE、Microsoft SQL等相关数据库连接，使BMS系统数据能为大楼管理服务。 BMS系统应与办公自动化网络无缝集成，支持与Intranet/Inernet连接，支持Web浏览方式，支持远程访问。 BMS系统应是一个开放的集成系统，支持OPC、BACNET、\TCP/IP、LonMark、DDE等标准协议。 BMS系统中央工作站应配置数据库访问接口，以便与FAS、SAS凳子系统进行集成。 BMS系统应配置实时数据库，满足大厦的监控要求。 集成功能 为了实现大厦的综合管理自动化，配置中央服务器，以此来集成BAS、FAS、SAS子系统和物业管理系统。物业管理系统应包含大楼设备资料管理、设备运行状况及维护管理、物业服务管理、服务设施租用及计费管理、、人员管理、公共信息服务等。 通过大楼内部局域网，可将客户需求、客户信息和物业管理信息等