商品房建筑面积的准确测算.docVIP

精品论文 参考文献 商品房建筑面积的准确测算 福建省国土测绘院 何初露 我国自1996年房改以来，商品房开发建设进入全面市场化发展阶段，商品房价格在经济较为发达的一线、二线城市节节攀高，作为我国商品房交易的重要数量依据的房屋建筑面积，也日益凸显其测定的重要性，商品房建筑尺寸的精确丈量与建筑分层图的合理绘制，在商品房的初始确权登记、商品房交易过程中起到了至关重要的作用。 【关键词】 商品房 建筑面积 精确丈量 测绘 商品房建筑面积准确测算的重要性 房屋建筑面积测绘是申请房屋产权初始登记、办理产权证的基础，为之提供房屋的权属界址、房产面积等基础资料，为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理提供依据，我国房屋权籍登记、交易基本以建筑面积为数量参考。 目前，在国家宏观调控政策的有效控制下，商品房市场泡沫得到了有效控制，但因我国人口基数庞大，住房需求的刚性，城市化进程的方兴未艾，商品房价格仍然在稳步提高，沿海及内地发达的一线城市，普通商品房均价大多数超过1万5仟元每平方米，二线城市普通商品房均价也大多数超过1万元每平方米，比较目前的国内人均收入水平，商品房价格相对高昂，建筑面积测算的差异值导致的商品总价差异是非常可观的，以均价1万5仟元每平方米，套型建筑面积100平方米计算，每依建筑面积比例差异1%，商品房总差价超过