舟山万宇集团项目前期定位报告.ppt

星海湾度假村价格调整建议 保密声明：本文仅供客户内部使用，版权归宁波合润房地产投资咨询有限公司所有，未经宁波合润房地产投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 * 星海湾度假村 凤凰城 16000元/㎡ 国际游艇会.蓝堡 20000元/㎡ 美林新境 14000元/㎡ 江南明珠苑 15000元/㎡ 楼盘分布 碧海园 绿城东沙度假村 别墅未售 在售楼盘名称 区域 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 总套数 剩余套数 （套） 户型面积 （㎡） 特色卖点 碧海园 朱家尖 2006-4-21 20000 共25户 2栋别墅 210-310 海滨度假的豪居 凤凰城 朱家尖 2009-9-20 16000 共1000户 当期88套联排 23套叠加 25 200-420 与普陀山海相望的别墅 美林新境 朱家尖 二期2011-7-25 14000 152户 38 240-330 镇区配套 江南明珠苑 朱家尖 2009-9-28 15000 额数别墅258户 一、二期售完 三期未售 180-320 享受朱家尖各种配套 普陀国际游艇会·蓝堡 朱家尖 2009年10月 20000 别墅60户 15 别墅260-470 三面环山，一面纳海 在售楼盘分析 参照项目 碧海园 普陀国际游艇会·蓝堡 凤凰城 本案 评分指标 权重 评分(X1) 评分(X2) 评分(X3) 评分（X4） 项目区位 15% 11 11 12 11 总体规划 10% 9 9 7 8 社区规模 10% 7 8 9 8 景观资源 20% 18 17 12 17 生活配套 10% 5 6 6 5 产品品质 10% 8 8 7 8 户型设计 15% 12 12 11 11 交通条件 10% 8 7 8 7 总评分 100% 78 78 72 75 各项目售价（元） P1(a) 20000 P2(a) 20000 P3(a) 16000 　 参照权重（%） Y1 40% Y2 30% Y3 30% 加权后价格（元） P1(b) 8000 P2(b) 6000 P3(b) 4800 本项目加权平均价格P加权 18800 本项目区位价格P区位 18461 价格测算 价格测算 通过加权测算以及本公司的专业操作效应 建议星海湾度假村的销售价格调整为 18500元/㎡ THANKS 合润愿以自身的专业与经验， 与贵公司携手合作，共同实现项目的成功而努力。 THANKS 万宇.香榭花园剩余房源销售建议 保密声明：本文仅供客户内部使用，版权归宁波合润房地产投资咨询有限公司所有，未经宁波合润房地产投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 * 区域概况 六横岛位于舟山南部海域，西距宁波北仑7.5公里，北距沈家门24.8公里。辖区内还包括六横、佛渡、悬山、对面山、凉潭5个住人岛，以及30个无人岛，80个岛礁。本岛陆地面积117.95平方公里，辖9个社区，45个行政村，常住人口10万，是舟山的第三大岛。 城市荣誉： 舟山第一大镇 宁波海上后花园 十六世纪东亚民间国际贸易中心——宁波双屿港 正在形成的国际化、现代化港口宜居城市 六横岛 六横岛有宁波海上后花园之称，居住环境良好，旅游资源丰富。 区域介绍 2010年六横岛GDP达到41.6亿元，增长9.5%；工业产值120亿元，圆满完成“十一五”计划目标；固定资产投资额达到40亿元，增长14.3%；港口吞吐量1500万吨，增长76.5%；预算内财政总收入6.83亿元，增长6.1%，其中地方财政一般预算收入3.39亿元，增长19.6%；渔农民人均收入12000元，增长10%。  岛上现有各类企业552家，主要从事船舶修造、机械五金、服装纺织、水产加工四大产业。船舶工业突飞猛进，现有中远、鑫亚、龙山、东鹏等大小船舶修造企业7家，坞容总量达100万吨，年修理世界各国船只近300艘，成为普陀目前最大的船舶修造基地。 六横岛具有较强的经济实力，已成为普陀最大的船舶修造基地。 区域经济 目前区域对外交通全部依靠轮渡，受天气等自然因素的影响大，交通条件较差。 目前到达六横岛只能通过轮渡，受到天气等各种因素的局限性很大，交通极为不便利。 宁波北仑郭巨码头通往六横岛轮渡有7：30-17:30每小时一班，轮渡时间约30分钟；舟山沈家门通往六横岛的轮渡每天仅有3班，每班约能渡15辆车。 六横岛 舟山金塘大桥 朱家尖大桥 规划中的连岛大桥 规划中的六横 跨海大桥 目前轮渡航线 区域交通 　 六横跨海大桥在六横岛至佛渡岛、佛渡岛至宁波梅山岛、梅山岛至宁波北仑分别建设三座特大跨海大桥，项目终点一为宁波穿山疏港高速柴桥互通，终点二为宁波大碶\疏港高