远洋西青项目推广方案.pptVIP

营销推广主题 VIP优惠倒计时、项目产品信息、教师节、中秋节活动主题 推广 执行 平面广告 媒体 版面 主题方向 发布次数 费用 《今晚报》 整版/半版 VIP优惠倒计时、产品优势、活动告知信息 整版2次、半版4次 40万 《每日新报》 整版 2 20万 《楼市》 1P 1 8万 《主流》 1P 1 8万 软文 媒体 主题方向 发布次数 费用 《每日新报》 市场期待、火爆认筹；回馈教师大优惠 2 3 《今晚报》 2 《楼市》 1 《主流》 1 网络广告 焦点、搜房项目信息、新浪房产网首页中轴横幅 费用：12万 户外广告 （友谊南路、大沽南路牌），三大优势，VIP入会信息 费用：已入7月 公关活动 教师节购卡 35万 小众营销 DM直投、短信 费用：5万 合计 131万 2010年9月推广计划 开盘强销整合行销执行细案 阶段要点 阶段策略： 策略方向：本阶段拥有整盘开盘的关键节点，因此除抓住开盘热销的关键外，开盘后第一个月，需“趁胜追击”，借助“开盘热销”的势头继续造势，使本项目成为阶段性热盼，引起整个行业的关注和热捧。 活动策略：以“售楼处/样板间开放活动”为主，配合少量的周末暖场活动，以保持销售现场的人气和市场热度。 媒体策略：媒体推广力度前大后小，每月侧重不同，大众媒体和小众媒体侧重点也有差异，以媒体配合活动的推广，小众媒体用以增加客户到访量。 产品价值线 远洋品牌线 “寒冬不冷，温情送暖”活动 时间阶段：2010年10-12月 重点借助开盘重大销售节点，集中消化，聚集人气，引起市场关注，项目热点达到峰值，本阶段产品推广重点集中在景观、配套、精装品质等产品细节逐步、系列性解析。 物料准备 信息释放内容 开盘活动 品牌活动 软文 户外 网络广告 广播广告 主要媒体 辅助媒体 10月正式选房，地点选择在五星级酒店 推广思路 开盘物料、开盘现场包装、客户礼品 DM直投 开盘倒计时/价格信息/产品信息/项目热销局面/远洋会客户优惠大放送 推广目的 10月开盘期整合营销执行细案 报纸广告 短信广告 开盘前告知市场项目开盘信息，开盘后告知市场项目热销局面 集中密集的广告推广为项目开盘做最后的冲刺，使项目成为市场的焦点和全民的话题，并为开盘充分造势，通过开盘热销局面引起市场热捧，扩大项目影响力，为后期产品销售作准备 远洋会客户老带新优惠活动 营销推广主题 开盘信息、优惠措施、热销局面、客户答谢 推广 平面广告 媒体 版面 主题方向 发布次数 费用 《今晚报》 整版 开盘倒计时、价格信息、优惠措施、热销局面 4 52万 《每日新报》 整版 2 20万 《楼市》 1P 1 8万 《主流》 1P 1 8万 软文 媒体 主题方向 发布次数 费用 《每日新报》 市场热捧原因、价格结构、客户答谢 2 3 《今晚报》 2 《楼市》 1 《主流》 1 网络广告 焦点、搜房项目信息、按钮广告 费用：9万 新浪房产网首页中轴横幅 费用：9万 户外广告 （友谊南路、大沽南路牌），项目开盘信息 费用：已入7月 活动、礼品 选房活动、成交客户礼品、老带新活动及礼品 50万 小众营销 DM直投、短信 费用：8万 合计 167万 2010年10月推广计划 物料准备 信息释放内容 产品活动 品牌活动 远洋品牌内涵/项目核心优势 户外、DM直投 报广、软文、网络广告、短信 主要媒体 辅助媒体 丝网插花活动 推广思路 DM直投资料 样板间导示牌、鞋套 活动物料（咖啡、咖啡机、咖啡礼盒、专业咖啡磨制师） 延续开盘热销氛围，借助营销活动展现开发商开发理念，并借助大众媒体和周末暖场活动对产品细节解析性推广。 推广目的 开盘后远洋品牌和项目优势加强和巩固，为项目造势，并为2批认购选房做准备。 11月开盘强销期整合营销执行细案 明星助阵“万和城””“寒冬不冷，温情送暖”活动 2010年11月推广排期 推广 平面 发布媒体 发布次数 发布版面 发布内容 费用（万元） 执行 广告 《今晚报》 2 整版 主题：远洋地产 寒冬里的一把火 内文：开盘热销情况公告、产品介绍 65 《每日新报》 2 整版 《楼市》 1 整版 《主流》 1 整版 软文 《今晚报》 1 1/4版 远洋地产品牌解析、产品解读、开盘热销后续 10 《每日新报》 1 1/4版 《楼市》 1 1P 《主流》 1 1P 网络广告 焦点\搜房\新浪、搜狐 开盘热销情况公告、活动邀请 8 小众营销 DM制作及投递费用 1.5 短信群发 2 公关活动 “寒冬不冷，温情送暖”活动 以“送温暖，拉近距离，让冰冷的城市充满温情”为活动主题和由头，为提供家庭、理财、置业”等方面的咨询外，再为客户赠送保暖用品，如：电暖腰宝、健身小器材等。 3 营销活动活动 明星助阵“万和城” 利用名人效应，实现本项目的知名度升华，为