2011年上半年廊坊市土地市场分析.pptVIP

2011年上半年廊坊市土地市场分析 事业发展中心 2011年7月 目 录 一、廊坊市2011年上半年土地交易信息分析 二、政策及新闻解读 观点： 1、从土地性质看， 2011年上半年，受政府供地结构调整影响，廊坊市住宅和商业用地成交量有所下滑；工业用地一枝独秀； 2、从成交区域看，安次区日渐成为重点开发区域；广阳区土地资源日渐枯竭，孵化园开始成为突破口；开发区工业用地正面临龙河园区的严峻挑战； 3、从成交量看，未来商品房供应面临消化压力，竞争激烈； 4、从成交价看，商品房面临土地成本上涨压力。 1、2011年上半年土地招拍挂概述 2011年上半年廊坊市土地招拍挂成交汇总 用地性质 数量（宗） 面积（亩） 出让金（万元） 成交均价（万元/亩） 住宅 15 1500.6 325150 216.68 商业 6 81.97 20430 249.24 工业 27 1378.44 29825 21.64 其他 4 210.16 4735 22.53 汇总 52 3171.17 380140 127.52 2011年上半年廊坊市土地招拍挂成交宗地共计52宗，面积3171.17亩。 其中， 1、住宅成交15宗，面积共计1500.6亩，成交均价216.68万元/亩； 2、商业成交6宗，面积共计81.97亩，成交均价249.24万元/亩； 3、工业成交27宗，面积共计1378.44亩，成交均价21.63万元/亩； 4、仓储3宗，批发零售1宗，面积共计210.16亩，成交均价22.53万元/亩。 2、2011年上半年土地招拍挂成交分季度汇总 受政府供地数量减少和供地结构调整影响，二季度成交面积较一季度下跌40.4%。 2季度与1季度对比情况，分用地性质看， 1、住宅，成交面积下跌18.5%，成交均价下跌33.8%； 2、商业，成交面积下跌95.6%，成交均价上涨30.3%； 3、工业，成交面积下跌47.3%，成交均价上涨6.3%； 4、其他，成交面积下跌82.2%，成交均价下跌2.7%。 2011年第二季度 用地性质 数量（宗） 面积（亩） 出让金（万元） 成交均价（万元/亩） 住宅 6 673.75 113900 169.05 商业 1 3.43 1100 320.70 工业 13 475.7 10710 22.51 其他 1 31.81 700 22.01 汇总 21 1184.69 126410 133.57 2011年第一季度 用地性质 数量（宗） 面积（亩） 出让金（万元） 成交均价（万元/亩） 住宅 9 826.85 211250 255.49 商业 5 78.54 19330 246.12 工业 14 902.74 19115 21.17 其他 3 178.35 4035 22.62 汇总 31 1986.48 253730 136.35 3、2011年上半年住宅用地成交情况 从住宅成交区域看， 1、安次区成交7宗，成交面积815.8亩，成交均价215.08万元/亩； 2、广阳区成交4宗，成交面积328.16亩，成交均价342.74万元/亩； 3、开发区成交4宗，成交面积356.64亩，成交均价163.66万元/亩； 4、安次区成为住宅开发重点区域。 从主要竞争对手看， 1、荣盛开发区成交1宗，面积53.83亩，成交额8300万元，单价154.19万元/亩； 2、首开龙河园区成交2宗，面积278.92亩，成交额47400万元，均价170万元/亩； 3、康城安次区成交2宗，面积246.24亩，成交额55500万元，均价225.4万元/亩。 4、2011年上半年商业用地成交情况 从商业成交区域看， 1、安次区成交1宗，成交面积25.35亩，成交价126.25万元/亩； 2、广阳区成交4宗，成交面积36.62亩，成交均价371.49万元/亩； 3、开发区成交1宗，成交面积20亩，成交价152.5万元/亩； 4、商业开发仍然集中于城市主城区。 5、2011年上半年工业及其他用地成交情况 从工业成交区域看， 1、安次区成交11宗，成交面积816.29亩，成交均价21.48万元/亩； 2、广阳区成交2宗，成交面积129.8亩，成交均价25.1万元/亩； 3、开发区成交14宗，成交面积432.35亩，成交均价21.16万元/亩； 4、安次区日渐为工业地产所青睐，与开发区并驾齐驱。 从仓储及批发零售成交区域看， 1、广阳区成交批发零售1宗，成交面积5亩，成交价61万元/亩； 2、开发区成交仓储3宗，成交面积205.16亩，成交均价21.42万元/亩； 3、仓储物流成为开发区土地开发中的新亮点。 6、主要地块成交分布 商业单宗单价最高地块：2011-5。面积7.09亩，单价409.06万元/