合肥市2010年市场年报.pdfVIP

目录 序言1 一、城市经济4 1、城市宏观经济 ·····················4 2、城市房地产与经济发展的关系——中小城市房地产市场发展 ·9 二、产业政策11 1、城市政策综述 ·····················11 2、城市政策解读 ·····················18 3、城市政策展望 ·····················19 三、土地供求22 1、经营性土地供应量 ···················22 2、经营性土地成交量 ···················23 四、行业发展27 1、开发投资 ·······················27 2、建设规模 ·······················28 五、市场交易32 1、成交量 ························32 2、交易价格 ·······················35 3、成交结构 ·······················38 4、重点项目 ·······················41 六、2011 年房地产市场预测46 1、房地产住宅趋势研判 ··················46 2、土地供需 ·······················47 3、市场走势 ·······················49 七、区域数据50 20 10 年城市房地产市场研究报告 序言 2010 合肥楼市4 大变化 无论是全国楼市，还是合肥的房地产市场，2010 年注定是一个非常特别的一年，在 这一年里，买房再也不如同2009 年那样，卖房子如同卖白菜。营销、策划、活动以及 各种促销方式大行其道，迷离变化的房地产市场和你方唱罢我登场的房产秀让消费者如 坠云里雾里。一场房地产政策的变动带来了整个房地产的地震，无论是市场、还是购房 者，抑或购买需求，还是资金流向、投资类型都发生了很大的变化，在2010 年，普通 住宅销售还是主流，但高端住宅、商业地产已经在2010 年跃跃欲试，或许成为下一个 投资热点。 市场起变化 市场的变化，这是大家有目共睹的，大家可以从一组数据中来看待这一问题。2009 年，合肥连续半年每月销量超过万套，平均每周都在2000 套以上， 2010 年4 月之后， 合肥月销量就没有过万记录，甚至有一些月份销量腰斩。从以上的数据，我们很容易看 到，楼市政策对于市场的影响。2009 年井喷的销量到2010 年得到了很大的抑制，2009 年宽松的楼市政策在2010 年再也不会重演，而直接导致的是需求的紧缩。作为市场的 双方，合肥住宅的供应不存在问题，而且还保持了2009 年的趋势，大批量的住宅上市， 而2010 年，伴随着新政调控的影响，二套房投资者被排挤在了购房者之外，而合肥外 地户口的购房消费者也取消了购房优惠，并且随着房价的节节升高以及银行贷款的紧缩， 购买房产的成本不断攀升，融资成本也在不断翻番，这种情况下，市场需求量大幅度萎 缩。即使这样，合肥的需求量依然保持很旺盛的状态，每周近2000 套的销量还是让合 肥的房地产保持着很稳定的势头。 从一些数据可以看出，合肥的房价还是涨了不少，只是不同于2009 年度的快速增 长。据业内人士分析，2010 年4 月之前合肥住宅的均价已经达到6000 元/ ㎡，而当下 住宅均价依然在6200 元/ ㎡徘徊。供需基本上平衡，房价保持缓缓上升趋势，属于量滞 价涨的局面。 1 20 10 年城市房地产市场研究报告 购房者分化 市场的变化，最大的区别在于购房者出现了很大的分化，据一组数据报道，2009 年，合肥外地购房者占到了购房者四成以上，淮南、淮北、六安、巢湖、庐江、舒城、 以及肥东肥西和长丰的购房者占到了4 成，合肥本地的消费者占四成，还有2 成是省外 或者其他购房者。2010 年国家政策首先是外地人购房的限制，直接因为户口限制而屏蔽