蔡家组团中环线拆迁安置房一期工程.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 一、概论 1 二、业主简介 1 三、编制依据 2 四、编制内容 3 五、主要技术经济指标 3 第二章 项目提出的背景 5 一、蔡家组团概况及发展优势 5 二、蔡家组团功能定位 7 三、蔡家组团的基础设施建设规划 7 第三章 项目建设的必要性 9 一、是重庆社会经济和开发区建设发展的需要 9 二、是北碚区城市建设规划的需要 9 三、是重庆市加快城镇化进程的需要 10 四、是解决“三农”问题的需要 10 第四章 建设内容及规模 12 一、建设内容 12 二、建设规模 12 三、建设标准 12 第五章 项目选址及建设条件 14 一、项目建设地址 14 二、建设条件 15 第六章 工程方案 19 一、设计依据 19 二、规划设计原则 19 三、设计指导思想 19 四、总图设计 20 五、建筑设计 22 六、结构设计 24 第七章 公用工程方案 26 一、电气设计 26 二、给水排水 28 三、燃气 30 四、弱电设计 31 第八章 环境保护与绿化 34 一、设计原则 34 二、设计依据 34 三、环境保护 35 四、绿化 35 第九章 建筑节能 36 一、总图布置 36 二、建筑节能 36 三、给排水节能 38 四、电气节能 39 第十章 建筑消防设计 40 一、设计依据 40 二、总图消防 40 三、建筑消防 40 四、室外消防给水 41 五、室内消防给水 41 六、化学消防 41 七、消防电气 41 第十一章 劳动安全卫生 43 一、总图 43 二、建筑 43 三、电气安全 43 四、其他 43 第十二章 防灾减灾 45 一、总图 45 二、建筑 45 三、结构 45 四、抗震防治 45 五、电气安全 45 第十三章 项目进度计划及招投标 46 一、项目进度计划 46 二、项目招投标 46 第十四章 项目投资估算及资金筹措 48 一、投资估算 48 二、资金筹措、投资计划与借款利息 54 第十五章 财务评价 57 一、评价依据、原则和方法 57 二、成本费用估算 58 三、项目销售收入估算 59 四、销售税金及附加和所得税估算 61 五、利润估算 62 六、项目财务分析 62 七、财务评价结论 65 第十六章 结论与建议 69 一、结论 69 二、建议 69 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：（二）项目业主：（三）项目地址：（四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 建设内容包括：、、室外管网及绿化等。 建设规模：本项目拟占地 m2（75亩总建筑面积为m2，其中住宅m2，商业建筑m2，配套建筑306.11 m2，地下停车库2053.13平方米。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：2、资金筹措：二、业主简介 三、编制依据 （）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）、《投资项目可行性研究指南》； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关基础资料； （）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （）国家和重庆市其它相关规定和要求。 四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 五、主要技术经济指标 表1-1 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 m2 33374 50亩 2 总建筑面积 m2 77296.83 其中：住宅楼 m2 72445.85 商业 m2 1454.75 配套建筑 m2 306.11 幼儿园 m2 1036.99 地下停车库 m2 2053.13 3 容积率 1： 2.44 规划≤2.8 4 建筑% 28.28 规划≤30 5 绿化率 % 30.30 规划≥30 6 项目总投资 万元 8950.66 7 单位投资 元/ m2 1158 8 房屋销售收入 万元 9294.91 9 累计销售税金及附加 万元 511.22 10 累计利润总额 万元 344.25 11 累计所得税 万元 87.34 12 财务内部收益率（所得税前） % 15.84 13 财务净现值（所得税前） 万元 358.05 14 投资回收期（所得税前） 年 1.83 15 财务内部收益率（所得税后） % 13.45 16 财务净现值（所得税后） 万元 246.71 17 投资利润率 % 3.85 18 投资利税率 % 9.56 第