高科雅园可行性研究报告.docVIP

福建中升房地产开发有限公司 “高科雅园”项目可行性研究报告 一、项目概况 项目名称：高科雅园 土地取得：我司于2006年1月20日通过竞拍的方式以3800万元取得江南高新科技园2005—10号地块的土地使用权。 位置描述：2005—10号地块位于江南组团西南，泉州江南高新科技电子信息产业园区（二期）。地块呈“正方形”布置，北面距南环路50米，西面紧临4号路（暂定名），南面紧临5号路（暂定名），地块占地面积约21719.8平方米（约合32.6亩）。 主要经济指标：2005—10地块用地性质为商住用地。规划要求建筑密度在28%以下，容积率控制在3.0以下，总建筑面积约65160平方米，其中商业面积不超过总建筑面积的10%。 项目开发进程：2005—10地块为商住用地，地块规模较小，地块将采取一次性开发，项目投入开发资金9800万元人民币。 二、投资经济分析： 根据地块相关数据及规划控制 地 块 指 标 控制指标 2005—10地块 总规划用地面积 21719.8㎡ 1、地块总建筑面积 65160㎡ 2、建筑限高 50M（16层） 3、住宅面积 58644㎡ 4、商业面积 6516㎡ 5、建筑密度 28%以下 6、最高限价 3100元/㎡ 从地块的数据指标和控规上看，我们在地块较为理想的状态下可以得到以下数据： P2005—10地块 1、价格价格评估： 住