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房地产开发办事指南 建设部整治案例通报 全过程流程图 取得土地使用权 取得成交确认书后15日内办理 0.37元/平方米 七个工作日 土地契税:土地款*4% 土地变更费：2元/平方米 常见融资渠道 交易服务费： 城市规划区1.2元/平方米； 其他地区1元/平方米 土地挂牌出让流程 申请人资格： 关键词： 《关于进一步规范土地出让管理的若干意见》溧政发[2006]198号 三、规范招拍挂出让土地使用权的行为。 在土地竞买、竞投前两年内 4、无正当理由，仍未按土地出让合同约定付清土地出让金及其他税费的； 5、违反土地出让合同约定，擅自增加容积率或改变土地用途而未补办手续、未补缴出让金及其他税费的； 6、上年度房地产开发，经综合考核名列末位的，或在建设质量、小区配套、物业管理、善后服务、农民工工资等方面由于管理不善引起严重后果，造成群体性事件的，实行“一票否决”。资格认定由市监察部门会同规划、国土、建设、财政等部门认定。综合考核由建设局进行考核，考核结果在下年度第一季度前向社会公示。 申请人资格 竟拍观点 接盘能力—市场的接受能力 资金运作能力—融资能力 财务成本：银根--35% 项目特色：方案的投资 案例：金谷广场、桂名苑，天目国际村 以空间换利润、打土地时间差 以变性换利润 办理国有土地使用权证资料 土地登记申请书一套 国有土地使用权出让合同 出让土地使用范围图（