关于小区调整容积率的论证报告.doc

*******小区 调整容积率可行性 论 证 报 告 编制单位：*******设计院 二0一二年五月 目 录 第一章 总论 第二章 市场分析与土地供求 第三章 剩余土地利用规划及论证依据 第四章 有关附件资料 编制单位：*******设计院 二0年月 　是一座正在建设中的现代化城市。人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。 随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升建设的整体水平，按照，建设地块位于m2。 该地块。根据城市建设总体规划，该地块已规划为一个居住小区。小区为的经济发展和城市居民居住条件的改善起到积极的推动作用，同时也为地区环境改善起到较好的示范作用，不断提升城市品位，改善的。可行性研究的主要依据 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、； 、； 、人民政府； 可行性研究的范围 本次土地论证主要依据国家有关法律、法规和政策，对开发土地概况，土地利用总体规划和城市建设规划情况，原批准批次建设用地利用情况，该批次用地土地规划用途及拟供地情况，市场供求、经济效益与社会效益等方面进行论证。几年来，认真贯彻落实国家有关土地管理的方针和政策，国土资源管理部门切实履行职责，不断强化土地管理，严格规范土地市场建设，随着国务院和省政府两个15号文件和国土资源部11号部长令的贯彻落实，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发〔2010〕4号国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知国土资发〔2010〕34号此次土地储备中心统征的土地政府的重点开发，主要是为了美化周边地区环境，满足对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鉴于以上情况，保障土地的正常供给，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，报经长办公会研究，建设项目用地位于，符合土地利用总体规划和城市总体规划。同时，对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为：容积率，建筑密度%。建设目标主要是为了美化周边地区环境，提升周边地区城市品位，满足城市居民对中档商品住宅的需求，同时，更好地实施建设总体规划，并承担起该地块在城市中的住宅和商服用地职能要求。《中华人民共和国土地管理法》 有关附件资料 一、小区整体平面布置图； 二、剩余房屋方案图； **********设计院 2012年5月 8