某大型住宅小区智能化系统方案的回顾与探讨.doc

某大型住宅小区智能化系统方案的回顾与探讨　　一、小区概况和特点　　本小区为一大型住宅小区，总建筑面积38.5万平方米，共建有62栋楼，其中56栋为六层至七层的多层住宅，另6栋楼为十一至十四层的小高层住宅，分五个组团分期建设。其它有沿街商铺、生活会所、幼儿园及观景花园等公共建筑组合而成。　　根据发展商的要求，本小区智能化系统的定位是，与同地区的其它楼盘相比，功能上要有超前性，但考虑到建设成本和投资回报，提出了“经济、可靠、实用、合理”的总体原则。因此，我们在对周边同等楼盘进行了详细考查之后，作出了如下的系统设计方案。??? 　　二、智能化系统构成　　小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成：　　(1) 电话　　(2) 有线电视　　(3)宽带网络　　(4) 住宅防盗报警　　(5)楼宇可视对讲　　(6) 闭路监控　　(7)电子巡更　　(8) 周边防范　　(9) 停车场管理　　(10)紧急广播和背景音乐 　　(11)三表远程计量。　　其中前三项归属于信息网络子系统，四至八项属于安全防范子系统，而其它的九至十一项属于信息管理子系统。下面我们将分系统地进行回顾和探讨。　　　　（一） 信息网络子系统　　(1) 电话　　电信接入采用光纤接入，直接引至小区电信机房(35m2)。而小区电信内部网则采用常规的四芯电话线入户，每户预留电话线一对，在主人房、客厅及书房内各设置一个电话接口。　　(2) 有线电视　　有线电视机房与电信机房合用同一机房。小高层住宅每栋楼设置一个放大器和两个电视分支分配器，多层住宅每栋楼设置两个放大器和六个电视分支分配器。住宅单元内分别在客厅和主人房内各设置一个电视接口。　　(3) 宽带网络　　鉴于目前ADSL宽带接入技术已在本市进入大规模商业推广应用阶段，且本小区距最近的电话分局仅五百米左右，线路长度较短，线路质量也可以满足，对电话的通话质量没有干扰，较其它宽带网络运营商提供的宽带接入技术相比，可以大大降低施工和维护成本。另外，在我们考查的不少楼盘中，都在前期投资兴建了宽带网络，但因收费及其它原因，住户的开通率最终竟不及三成，反而造成实际浪费，增加了用户的购房成本。因此，本小区最终采用了固定电话网ADSL宽带接入，相信这可以在今后相对较长的一段时间内基本满足用户要求。同时，为了满足日后的带宽扩展要求，将住宅单元内的电话预埋管适当放大，为日后可能的线网改造提供预留。　　　　（二） 安全防范子系统　　(1) 住宅防盗报警　　在住宅入户门上安装门磁开关，在客厅阳台上安装红外线感应器，在客厅、卧室处各安装紧急报警按钮。系统布防、撤防采用密码小键盘，且用户可对密码进行随时修改。在系统设防时，如发生强行破门、非法进入或者主动按下紧急报警按钮时，则会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区监控中心；用户在家，且系统撤防情况下，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入,需要求助时,只要按下紧急呼救按钮,家庭主机即将信号传至小区监控中心。　　(2) 可视对讲系统（单色）　　小区监控中心设置管理主机四台（每台容量999户，主机密码开锁，总线联网），住宅单元入口防盗门处设置电锁及单元门口主机一台（F1.8, 92度广角镜头，最低照度0.2 Lux），住宅室内设置室内分机一台（清晰度320线，4寸黑白扁平显象管，振铃声压大于70dB）。室内主机具备监听、呼叫和开锁三项功能。访客在单元门口主机处呼叫时，拿起室内分机即可进行可视对讲，确认后按开锁键遥控开启单元门电锁。如仅按下监听键，则可视分机显示屏上会出现门口图像，而按下呼叫键则可直接呼叫监控中心。对于小高层住宅顶层的复式住宅，则采用“一拖二”对讲系统，除具备以上所有功能外，还可以在有呼叫时，两部室内机同时振铃，任意一部分机拿起话筒都可与门口主机进行双向可视对讲。　　(3) 闭路监控系统　　由于小区分五个组团分别建设，且每个组团均成全围合结构，因此，闭路监控系统要对以下部位进行监控：每个组团的出入口共五处，小区的总出入口共四处，所有的地下车库的入口和出口共八处，电梯大堂以及电梯桥箱共十二处。室外出入口处均采用固定式黑白摄像机（1/3黑白CCD，420线，超低照度0.0003Lux/F1.2），电梯大堂则采用带云台室内摄像机，而电梯桥箱内采用半球式微型摄像机（1/3黑白CCD，420线，0.04Lux/F2.0,DC12V）；小区南部的三个组团设置一台视频钜阵，小区北部的两个组团设置一台视频钜阵，并由其收集摄像机的视频信号和云台的控制信号并集中送至小区监控中心。小区监控中心设置十三台监视器（17黑白监视器,PAL制,850线,AC220V/37W），一台主控机及一台固化型9路数字录像机（1路音频，显示全实时，录像总资源30帧/秒，可边监视边回放，内置30