原新兴旅店合作开发合同.doc

原新兴旅店合作开发合同 　　甲方： 地址： 　　法定代表人：?? ? 职务： 联系电话： 　　乙方： 地址： 　　法定代表人： 职务： 联系电话：? 经新兴县人民政府同意，将我县原新兴旅店合作开发项目通过公开竞投招标，乙方为中标人，现就该房地产项目合作开发的相关事宜，经甲、乙双方友好协商一致，本着平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则，自愿订立本合同，共同遵守履行。 第一条 项目概况：原新兴旅店座落于新兴县新城镇环城东路4号，建筑面积1192.24㎡，土地使用权面积707.1㎡（以下简称：本项目）。 　　第二条 本项目建设规模和范围。 （一）乙方中标后，根据招标文件的要求对原新兴旅店物业进行拆除，重新在原址上建设新商贸大楼。 （二）新商贸大楼建设规模为地上六层的框架结构，占地面积约707平方米（具体以规划部门批准建设为准），楼高六层，东面抛台为1.8米，总高度以规划部门批复为准，建筑面积约4000平方米，估算总投资780万（含建造工程有关费用，最终以实际投资为准，但不得低于上述投资建设规模）。 （三）为保证招标方的合法权益，中标方须在中标后五天内将该项目建设资金的90%转账至招标方指定的账户（其余10%在一个月内付清），作为该项目的建设履约保证，该款项将根据工程完成进度按比例返还中标方，按照3:4:3返还，不计利息。（1、完成拆除、地基建设返还三成。2、楼面封顶完成返还四成。3、项目验收合格后返还三成）。 （四）本项目的拆迁及对原租户（包括对二楼原租户的搬迁补偿费20万元，中标方在中标后7天内必须支付20万元到甲方指定账户）终止合约的谈判、补偿等相关费用，由中标方负责。 （五） 乙方负责到设计公司出该项目的设计图纸（包括建筑外立面、内部设备配置等），并将设计图纸报甲方征求意见，经甲方初审同意后，再报县相关部门审批。 （六）乙方在中标后一个月内完成建设方案的审核工作（包括房产、国土、环保、规划、城管、建设等相关部门）。 （七） 从中标后到工程峻工验收所需的所有费用由乙方承担。 （八）在建设过程中牵涉到的水、电、路、气、电信等公用设施、周边群众纠纷及施工安全事故等问题，由乙方负责调解处理，费用由乙方负责。 (九）乙方要在当月20号前缴交本月租金，超期缴交的，按照所欠租金的日百分之一计算逾期付款违约金至交清日止，如连续三个月未缴清租金的，甲方将有权解除合同并追究乙方的违约责任。 （十）乙方在当年的4月份，每年缴交一万元给甲方作为楼房保证金（30年即30万元），合同期满，甲方验收合格后返还给乙方（不计利息）。 第三条 新商贸大楼必须配备安全防火设备设施，自动电梯要建设安装至六楼，将大楼建设成具有现代商业商场的经营模式（详见招标文件）。 第四条 合作开发方式 （一）本项目由甲方以其享有的土地使用权出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。 （二）甲方将本项目交付乙方全权负责开发，用于建筑成商铺经营。乙方以投资该项目建设资金抵作向甲方交纳30年经营权的费用（即中标价）换取新商贸大楼30年的经营权和处分权利，由乙方依法自主经营，期满后甲方收回经营权及该商贸大楼全部物业的所有权。 （三）乙方负责出资拆除原新兴旅店，并负责出资按招标文件规定的建设方案建设新商贸大楼，建成后产权归甲方所有。 （四）乙方拥有按最终中标价格的金额经营该商贸大楼30年，每三年按照上一期的租金15％递增，以此类推，经营期限为30年（自2014年4月1日起至2044年3月31日止）。 经营期限界满时，双方派人到场交接，本项目一切建筑物及配套措施的所有权无条件归甲方所有，乙方不得作任何刻意损坏，包括现有的水电、网络、生活设施及装修等，并向甲方交付新商贸大楼的一切证件原件。 　　第五条 在签署本合同之后，乙方随即开始办理本项目建设期内的相关手续，甲方应全力配合，因本项目开发所发生的所有费用均由乙方承担。 　　第六条 乙方建成的新商贸大楼必须符合国家的建筑标准并保证质量。并安装包括水、电、排污等配套设施。如甲方发现乙方所交付楼房与实际不符，有权要求乙方按照招标文件的规定完善房屋，直至验收合格。 　　第七条 本项目的《房屋产权证》由