博林金谷前期物管合同终稿.docVIP

委托方： 长沙汇丰置业有限公司 受托方：深圳市中航物业管理有限公司 总 则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 长沙汇丰置业有限公司 地 址： 长沙市芙蓉中路二段279号金源天麒楼17楼 法 定 代 表 人： 曹矛盾 受托方(以下简称乙方)： 深圳市中航物业管理有限公司 地 址： 深圳市福田区深南中路中航苑航城大厦南座5层 法 定 代 表 人： 仇慎谦 根据有关法律、法规和政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将“博林金谷一期”（物业名称）委托于乙方实行前期物业管理，特订立本合同。 物业基本情况 物业类型：住宅、商业 地 址：长沙市新姚路399号 1、项目中心地块主要经济指标： 总建筑面积（约）：47.5万㎡ （其中地下车库建筑面积约10万㎡） 容积率（约）：2.49 绿地率（约）：45.23% 2、综合楼地块主要经济指标： 总建筑面积（约）：32246㎡ （其中地下建筑面积约3875㎡） 容积率（约）：4.38 绿地率（约）：31.06% 本合同约定的一期建筑面积（约）18万㎡。 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主、使用人、共同使用的外墙面、承重墙体、楼盖、屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房等。 第五条 共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的供电设施、上下水管道、落水管、污水管、共用照明、消防设施设备、各类水泵、监控系统、变频水泵、电梯、建筑物防雷设施、背景音乐、电子巡更、地下车库管理系统等智能化系统。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、路灯等。 公用绿化、花木、建筑小品、水景、道路等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤等。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； 车位管理服务费； 受委托代收代缴水、电、气和电视收视费等费用。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法申请仲裁或向法院提起诉讼等措施。 第十六条 邮件、邮包、报刊杂志的收发。 第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限自物业交付前三个月起至第一届业主委员会成立之日止，时间不超过五年，如超过五年，合同另签。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务： 1、在业主委员会成立之前，负责审定业主公约并将其作为房屋租售合同附件； 2、审定乙方拟订的物业管理制度； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算； 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如存在质量问题，乙方应在第一时间积极主动协调解决。如属于甲方的责任，在保证期内由甲方负责；如属于供应商或厂家的责任，由供应商或厂家负责；如属于业主或使用人使用不当造成的损失，由业主或使用人负责。 6、房屋交付给物业公司之日的同时，向乙方提供甲方备案文件上注明的管理用房，由乙方无偿使用； 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于房屋全部交付使用之日起90日内向乙方移交； 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 第十九条 乙方权利义务： 1、按有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行劝阻制止，如制止无效，提请有关部门处理； 3、本合同第十五条约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后