中原地产发布：年东莞房地产二级市场分析与后市展望〔原始版〕.doc

目录 一、 经济面 3 二、 政策面 8 三、 资金面 11 四、 市场面： 12 五、 市政规划 14 六、 新增供应分析 19 七、 需求分析 22 八、 供需分析 27 九、 库存供应状况 28 十、 新开工分析 29 十一、 价格分析 29 十二、 2010年销售排行榜 31 经济面 全球宏观经济要闻 简述及对房地产市场的影响 欧洲债务危机 债务危机（希腊、爱尔兰）贯串全年，暴露出外围经济仍不稳定，给投资者一定的打击. 国际黄金疯狂上涨、 原油价格震荡上扬 大宗商品飞涨，通货预期加强，资金涌向黄金、稀有金属、高档物业等相关保值产品。 美元走软 大宗商品价格反弹 原油价全年涨幅超过20％，黄金超过25％，棉花则更是飙涨超过100％。全球粮价也预计在年底创下历史新高。 新兴经济体通胀加剧 中国、韩国、巴西、印度今年的通胀率均超过政府设定的上限。货币政策转向成为这些国家的共同选择。 美国第二轮量化宽松货币政策 上半年依然保持强劲复苏势头，但年中后增速骤然减缓，加之失业率居高不下，通货紧缩风险隐现，美联储在１１月推出第二轮量化宽松货币政策。 全球经济缓慢复苏，中国经济增势强劲。 2010是相当复杂的一年，给宏观经济带来巨大考验和挑战。全球经济总体保持复苏势头，GDP增速达4.6%左右，但各经济体的复苏进程出现了明显的分化，不利因素仍然存在。美国就业状况未有明显改