菏泽万呈汽贸产业园区设计任务书.docVIP

设计任务书 工 程 名 称： 菏泽万呈汽贸产业园区 工 程 地 点： 山东菏泽 设 计 方： 项目概况 1.1项目区位 菏泽地处中原地区东部，位于中部资源富集区、中原经济区、中原城市群和东部沿海地区与的过渡地带，处于华北政治经济文化中心和华东地区与的结合部，承东启西，引南联北。人口众多，在方圆200公里范围内，人口密度是全国平均水平的6倍，拥有近1亿人的巨大市场。 项目位于菏泽市牡丹区东南部，距离菏泽市政府6公里直线距离。 1.2交通状况 京九铁路与新兖铁路在菏泽“十”字交汇；105、106、220、327四条国道和14条省道在境内通过；境内日东、济广、日南、德商、东新、菏鱼六条高速，将形成以菏泽城区为中心的“米”字型高速公路网，实现了与京港澳、大广、京沪、京福、连霍国家高速网的直通；连接京杭运河的洙水河航道工程正在建设；距郑州新郑国际机场150公里，距济南机场230公里，距曲阜机场75公里。 直通市区的城市主干道广州路已经修建至项目。 1.3周边资源 项目南侧有千亩雷泽湖湿地公园，项目西侧有千亩铁路防护绿化带公园； 1.4规模指标 占地面积： 概念规划总占地 约3593亩，其中一期项目占地约300亩【暂定】； 建筑面积（一期）：约20万平方米【暂定】； 规划物业：【正式营销定位报告待首期地块开始进行修规设计前提供】 参见《菏泽项目产品定位表》。 规划限制性条件：【法定规划条件待首期地块开始进行修规设计前提供】 参照《菏泽项目概念策划总图》，仅供参考。 委托设计内容 总体概念性规划＋＋ 三、设计依据 3.1 政府部门批准的规划设计条件【开始修规前提供】 3.2 营销定位报告【正式的营销定位报告在开始修规前提供】 3.3 用地红线图/地形图【概念规划时提供总体参考红线图，开始修规前提交法定的红线图】 3.4 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范 3.5 当地相关的规划及设计技术管理规定 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。 四、产品定位：【详细的产品定位报告在开始修规前提供】 4-1总体定位： 4-2品牌定位： 4-3风格定位： 4.5规划定位： 设计要求【详细的规划及设计技术要求在开始修规设计前提供】 5.1设计人应充分理解委托人对该项目的战略定位及政府对该项目的愿景，并在此基础上进行产业策划研究，提出更先进合理的战略规划设计理念； 5.2概念性规划设计应有极强的概念主题，对地块解读应有很强的逻辑性和论证过程，概念规划的成果表现应有很强的视觉冲击力，力促项目成功获取并争取更好的拿地条件； 5.3概念性规划应有很强的落地性，能满足起步区修建性详细规划和建筑方案深化设计的设计技术要求。 设计周期要求： 总体概念性规划＋ 产品及产业策划研究及概念性总体规划的目标和原则及相应的设计说明； 在对土地进行充分解读的基础上，对规划进行充分地分析论证； 基地现状分析图（区位/交通/土地使用等）； 概念性总体规划总平面图1：1000（含建筑单体类型分布）； 土地利用及建筑功能分区图； 分期开发示意图； 各功能分区规划及控制性技术经济指标（开发强度/控高/容积率等）； 道路交通系统规划图 （道路层级、位置、及停车分析）； 景观概念性规划平面图（1：1000）及相应的分析图及意向图； 景观视线分析图； 水系及竖向土方规划概念分析图； 建筑群体空间形态分析图 消防分析图； 住宅的日照影响分析（含CAD电子版文件） 重点区域局部透视图3幅，及其它可以反映空间尺度及建筑风格的意向图； 总体鸟瞰效果图（日景夜景各一幅，或两个角度的日景图）； A3文本8套及A1展板1套、电子版1套 2、修详规设计阶段（一期） 总平面布置图（包含彩色总平面图和技术总平面图，CAD电子版文件） 规划用地分析图 景观系统分析图 道路交通系统分析图 市政管网综合图（含CAD电子版文件） 消防总平面分析图（含CAD电子版文件） 场地竖向设计图（含CAD电子版文件） 绿化分析图 建筑群体空间形态分析图 建筑群体鸟瞰效果图，2张（日景和夜景） 建筑沿街景透视图（人视点），3~5张 建筑单体效果图（区分不同产品类型） 产品平面组合分析及主要产品类型平面图（含CAD电子版文件） 主要建筑材料样板及说明 经济技术指标及详细分单体建筑面积统计（含地下室面积） 建筑日照分析图（含CAD电子版文件） 机动车停车位布局图 A3文本8套及A1展板1套、电子版1套 说明：图纸设计深度应满足项目所在地规划行政主管部门关于修建性详细规划设计编制深度规定的要求及国家有关规范要求，并完