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房地产开发与经营 专、本科学历，自考实践论文辅导，学位外语辅导，代理自考相关事宜！复习资料 仅供参考，禁止用于考试作弊！祝您考试通过！ 电话 QQ 旺 旺：吉大师大自考本科 一、单选 1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（A下降 ）。 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（D相互影响性）。 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（D.30年 ）。A.转让）” 5. 房地产开发项目成本管理的重点是（　C.设计阶段投资控制? ）。 6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环（D.要约与承诺 ） 7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（　A.平等关系　　）8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A．安全程度）。 D. 排列图法）。 10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B. 对立与统一的关系??? ）。 11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是(??B.佣金 )12. 房地产直接融资的特征有（C.分散性?）。 13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B．进度控制的方法）。 A.11.31% )。 15. 房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（?B.生产阶段）D.德尔非法 ）。 17. 对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（C.全面调查 ）。 18. 房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（A．投资机会选择与决策分析）。 D. 房地产综合开发）。 21. 在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系(???A.仍然有效??? )22. 房地产企业基本不作重大变革，保持既有的产品结构和服务，保持市场份额，维持企业的投资回报，反映房地产企业采用（C.稳定战略?）。 23. 判断项目可以接受的条件是（B. FNPV≥0 ）。 24. 市场营销活动的出发点，了解市场、认识市场的一种有效方法和手段是（A市场调查）。 房地产经营管理的主体是指（D．房地产企业） 28. 我国土地公有制采取的两种形式是(A.集体所有制和全民所有制)29. 经济适用房是一种(?A.社会保障性质的微利商品房)30. 房地产业属于(?C.第三产业) 在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（A收益性物业）。 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（A开发商）。C.??合同执行周期短）。 36. 房地产企业主张重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定对应关系，在市场树立企业和品牌的竞争优势的销售方式，称为（A关系营销）。 37. 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（D．项目基准收益率）。B.竣工验收）。 39. 在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的(???B.使用权 )40. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（D. 对立与统一的系）。 41债券、股票是房地产融资的（B．金融工具） 42. 在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是（?A.公开招标?）43. 房地产直接融资的特征有（C.部分不可逆性）。 44. 当i1=10%,FNPV1=518.65万元;当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=( B. 11.31% )。 45. 在投资估算中房屋开发费不包括(???D.职工福利费)D.层次分析法 ）。 47. 在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位所进行的调查，称为（B.重点调查）。 48. 开发建设项目投资决策的基础，在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤是（?C．可行性研究）。 D. 70年）。 50. 下列哪些地适宜划拨土地使用权（C.经济适用住房用地）。 51. 明确开发或经营项目属于（B. 生产策略）。 52. 房地产开发项目分为商业地产开发项目、住宅地产开发项目、工业地产开发项目等是按照（A. 开发物业类型的不同划分）。 53. 土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为(???C.有偿取得方式???) A.无偿取得方式??B.部分有偿取得方式 ?C.有偿取得方式??D.划拨方式 D.无边界组织 ）。 55. 中国城市土地价格实际上是(???B.城市土地使用权的价格)?56. 主要解决何时购买、何处购买、有谁购买、及如何购买等问题属于（A.消费者购买行为分析