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不同合同类型的建筑工程竣工结算审核方法探讨 摘 要：建筑工程项目的结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。通过对达到效地控制工程造价的目的。进行全面、系统的检查和复核，纠正所存在的错误和问题，、工程造价存在的问题　　建设工程竣工结算的编制是一项很繁琐的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编人员要具有一定的包括建筑设计、施工技术等一系列的建筑工程知识，而且还要有较高的业务。在实际工作中，由于工程造价构成项目多，计算程序复杂由于新技术、新新材料的不断，导致需要补充的项目与内容也不断增多建设工程竣工结算容易造成错误。 一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量及社会信誉等方面入手，而是利用合同开口高估多算工程计量不按规定、高套定额单价、巧立名目变更签证等手段人为地提高工程造价。高估冒算现象在竣工结算时较普遍 ： 2重要性，做好工程竣工结算审核，对控制工程投资和合理确定工程造价具有重要的意义。通过对进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，是对工程造价进行控制和确定的重要环节，也是工程造价管理中不可或缺的重要组成部分。审核是合理工程造价的必要程序及重要手段。是经常采用的合同形式。特别是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太的情况下（技术条件应明确），而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。成本加固定费用合同；成本加定比费用合同；成本加奖金合同；成本加保证最大酬金合同；工时及材料补偿合同 做任何工程竣工结算审核，最早基本的着手点就应该从合同出发。 固定单价合同，固定总价合同，还是按可调价合同，并深入分析研究不同合同类型的建筑工程竣工结算审核的重点环节与方法， 2、审核方法??? 由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。主要审核方法有以下几种： ??? 1.全面审核法 ??? 全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，这种方法的优点是：全面和细致，审查质量高，效果好；缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。 ??? 2.重点审核法 ??? 重点审核法就是抓住工程竣工结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳。 ??? 3.对比审核法 ??? 在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析竣工结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。常用的分析方法有： ??? （1） 单方造价指标法：通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性； ??? （2） 分部工程比例：基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例； ??? （3） 专业投资比例：土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比例； ??? （4）工料消耗指标：即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。 ?????? 5.筛选法 ??? 筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标淮与基本值所适用的标准不同，就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。 4.分组计算审查法 ??? 就是把竣工结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项