总部办公位址变化对CBD发展态势的作用研讨.pdfVIP

2005城市规划年会论文集：空间研究 总部办公位址变化对CBD发展态势的作用研究 戴德胜 姚迪 【摘要】本文结合当前中国总部经济的发展，通过对企业总部办公空间变化分析，研究归纳了总部办公空 间变化对CBD发展的一些作用，并总结出CBD的发展趋势，即CBD规模的将进一步扩大；CBD办公面积所占城 市的办公面积比重下降，办公空间趋向分散化；但CBD的职能将进一步高级化，对城市的经济控制力加强等结 论。 【关键词】公司总部；中央商务区；发展态势 近年来，中国经济运行中出现了一个引人注 凌”、“罗氏”、“迪爱生”等跨国公司接二连三地 目的新情况，即一些大型企业纷纷将其总部或重 将其总部或地区总部迁至上海，使世界著名跨国 要事业部门迁往北京、上海、天津、广州、深圳 公司在上海设立的具有地区总部特征的投资性公 等中心城市，进而人驻城市CBD、高科技园区等 司的数量超过了100家，地区总部达40多家，外 区域。并且在一些城市已经形成总部经济的空间 商投资研发中心90多家。据北京市投资促进局统 聚集形态。CBD作为城市商务活动聚集的核心， 这种经济运行中新变化是否会影响CBD发展方向 部外，还有近300家跨国公司在北京建立中国总 和趋势?本文力图从企业总部位址空间变化的角 部，占全国总数的60％。 度，来探讨目前CBD的发展趋势。 (3)中心城市特别是CBD已经形成总部经济 的空间聚集形态。而且总部经济在服务业中占据 1企业总部迁移现状特征 重要地位。如北京CBD、上海陆家嘴、香港中环 区、广州东山区等，这些总部的集聚区也已成为 从当前的企业总部的迁移情况看，归纳起来 中心城市经济增长的重要增长极。截至2003年7 主要有以下几个方面特征： 月底，经商务部认定在北京设立地区总部的跨国 (1)欠发达区域的知名企业总部向纷纷向北 公司为24家，在上海设立地区总部的跨国公司达 京、上海、广州等一批中心城市或者省会城市聚 4l家。企业总部在中心城市的聚集已成为拉动中 集。例如上世纪90年代末开始，健力宝总部从三 心城市经济增长的重要增长源泉。如广东的东山 水迁到广州，吉利总部从宁波迁到杭州，远大总 区，2001年总部设在东山区的公司、企业共有 部从长沙迁到北京，希望总部从成都迁到上海 609家，这些公司企业创造的利润达101亿元，占 ……形成了一股愈演愈烈的“迁都”风潮。伴随 全区企业利润的70％左右，全区前20位的地税大 着这股“迁都”潮的兴起，总部经济得到政府部 户都是大企业、集团等总部企业。已经成为东山 门的高度重视，已经成为诸多城市区域经济发展 区经济发展的一大支柱。 的重要战略。北京、上海、广州、深圳、青岛、 济南、武汉、大连、沈阳、厦门、重庆等国内大 2 CBD与总部 城市都纷纷明确提出发展总部经济的战略，特别 是北京已将发展“总部经济”写进政府工作报告。 CBD作为大城市的经济中枢，经济运行中的 (2)跨国公司向中国的中心城市设立具有总 结构性变化必定影响CBD的发展方向和趋势。如 部功能的办公机构。例如“汽巴精化”、“亚东”、 “东方海外”、“联合利华”、“通用电气”、“英飞 大的企业，如诺基亚(中国)投资有限公司、索 583 戴德胜，等：总部办公位址变化对CBD发展态势的作用研究 尼(中国)有限公司、中国船舶燃料供应总公司、 组织和运行成本的增加。企业的趋利性导致对利 西门子(中国)有限公司总部，直接拉动服务业 益最