江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理与服务项目招标文件.doc

江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目 招 标 文 件 （采购编号：JM2016-C001） 江门正合招标有限公司 二○一六年一月二十八日 目 录 第一部分 投标邀请函 4 第二部分 采购需求 7 第三部分 投标人须知 29 一、说 明 29 1.适用范围 29 2.定义 29 3.适用法律 29 4.知识产权 29 5.禁止事项 30 6.保密及其它注意事项 30 7. 投标人诚信管理 30 二、招标文件说明 31 8.招标文件构成 31 9.招标文件的修改 31 三、投标文件的制作 31 10.制作要求 31 11.投标文件的内容 32 12.投标文件格式 32 13.投标保证金 33 14.投标有效期 34 四、投标文件的递交 34 15.投标文件的密封和标记 34 16.递交投标文件的时间、地点和截止时间 35 五、开标和评标 35 六、确定中标供应商 37 七、签订政府采购合同 38 八、履约保证金 38 九、采购代理服务费 38 第四部分 评标办法 40 一、定标原则 40 二、打分 40 第五部分 江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目 43 政府采购合同（参考范本） 43 第六部分 投标文件格式 46 一、投标书 46 二、唱标一览表 47 三、投标价格表 48 四、服务计划 49 五、投标人情况简介 50 六、本项目负责人简历表 51 七、参与本项目主要管理、服务人员一览表 52 十、规章管理制度一览表 55 十一、授权委托书 56 十二、资格证明 57 十三、退保证金要求格式 58 十四、采购代理服务费承诺书格式 59 第一部分 投标邀请函 根据《中华人民共和国政府采购法》规定，江门正合招标有限公司受江门市博物馆（下称“采购人”的委托，就江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目采用公开招标方式进行招标。欢迎有相应服务能力的单位（下称“投标人”），就下列相关服务提交密封投标。 一、采购项目的名称及编号、用途、技术要求和服务期 1.采购名称及编号:江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目（采购编号：JM2016-C001）； 2.用途：为江门市博物馆所管理的场馆提供物业管理服务。 3.技术要求：本项目分为三个场馆，分别是： 场馆Ⅰ：华博馆物业管理服务； 场馆Ⅱ：陈白沙纪念馆物业管理服务； 场馆Ⅲ：陈少白纪念馆（含新宁铁路北街火车站旧址展馆）投标人物业服务企业物业管理企业级资质证书,中文域名：江门政府采购网）查阅或咨询本项目的联系人 1.营业执照（副本）； 2.税务登记证（副本）； 3.物业服务企业物业管理企业级资质证书本项目的投标保证金金额为人民币。44001670239053002994 八、采购代理机构的名称、地址和联系方式 采购代理机构名称：江门正合招标有限公司 地 址：江门市蓬江区西园里下1号102 联 系 人：胡学琴 联系电话：0750-3527836 传 真：0750-3552836 江门正合招标有限公司 二〇一六年一月二十八日 第二部分 采购需求 一、项目介绍： 今年江门要打造成侨都，江门市博物馆承担了重要的文化弘扬使命，有关领导更是对华侨博物馆等文化展馆的工作提出了更高的要求，要求升级为一级馆，这对展览馆的物业管理服务品质提出了更高的要求。2015年2月15日，到华博馆视察旅游安全工作，对华博馆目前的旅游安全工作及现状给予了肯定，并为了确保广大游客有一个安全的参观环境，华博馆要进一步加大投入,加强消防设施和装备建设,强化消防安全教育培训, 严抓旅游安全工作 1.2物业管理服务期限 1.3物业管理服务内容 1.3.1安全管理 具体是负责物业辖区范围内的安全管理，主要包括讲解员管理、人员安全管理、物品安全管理、参观人员秩序维护、公共设施安全管理、消防安全管理、灾害事故的预防和处理。 （1）人员安全管理 人员安全管理主要是通过门卫、守护、巡逻及监控等多种手段，确保物业服务区域内采购人的人员，安全地正常办公及人身的安全不受侵犯。主要包括采购人的人员安全防范及游客等外来人员的安全管理。 1)内部采购人的人员安全防范 A、熟悉办公区域内的采购人的人员，对采购人的人员及外来人员有确认标准； B、对办公区域的重点部位及出入口实施24小时监控，发现可疑人员立即通知采购人的相应部门或人员，并跟踪处