寻乌县农村基础设施建设规划编制工作实施文案.docVIP

寻乌县城市房地产开发经营管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《江西省城市房地产开发管理条例》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 第二条 凡在本县城市规划区国有土地范围内，从事房地产开发经营活动及对房地产开发经营活动进行监督管理，必须遵守本办法。 第三条 房地产开发必须严格执行土地利用总体规划和城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第四条 县房地产管理部门是房地产开发行政主管部门，负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县发展和改革、建设、规划、国土、城管、工商、财政、税务、物价、环保等部门在各自的职责范围内，协同做好房地产开发管理工作。 第五条 房地产管理部门应当会同发展和改革、建设、规划、国土等部门根据当地经济与社会发展计划、城市总体规划和土地利用总体规划，编制房地产开发发展规划，报同级人民政府批准。并根据房地产开发发展规划，编制年度开发计划，纳入当地国民经济和社会发展计划，按照规定的程序组织实施，积极鼓励中低价位、中小套型普通商品房建设。 第六条 房地产管理部门应当建立健全房地产市场信息系统、房地产开发企业信用档案制度、房地产开发企业经营行为纪录管理制度，定期公布房地产市场的供求信息和房地产开发企业的基本情况及诚信经营情况。 第二章 房地产开发企业 第七条 设立房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请设立登记，并在领取具有独立法人资格的营业执照之日起三十日内，持下列资料到当地房地产主管部门申请办理领取暂定资质证书： （一） 申请报告及开发企业资质申报表； （二） 企业的营业执照、批准证件及办公场所证明、县政府批准文件、企业法定代表人的身份证明； （三） 股金银行进账单、企业的验资证明等有效资信证件； （四） 股东合同、公司章程、财务、工程质量、商品房销售等管理制度； （五） 专业技术人员资格证书、聘用合同及有关证件； （六） 法律法规规定需要提交的其他资料。 第八条 在本县辖区范围内从事房地产开发的企业，按照不低于三级资质的条件申请暂定资质证书。 第九条 房地产开发企业应当按照核定的资质等级承担相应的开发建设项目，未取得资质证书不得从事房地产开发经营，各有关部门不得为其办理房地产开发项目核准、工程报建、工程许可等手续。 第十条 房地产开发企业的资质实行动态管理和年检制度，其资质等级标准和管理办法按有关规定执行。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，经县房地产管理部门审查后，报省级以上建设行政主管部门审定降低其资质等级或者注销其资质证书。 房地产管理部门应当加强对房地产开发企业的动态管理，建立房地产开发企业经营行为记录管理制度，把不良经营行为的记录作为企业资质年检的依据，及时上报上级主管部门并向社会公布。 第十一条 外省房地产开发企业进入本县从事房地产开发经营的，应当取得省建设主管部门相关证明后，凭企业营业执照和资质证书到县房地产管理部门登记备案； 本省外县房地产开发企业进入本县从事房地产开发经营的，应当取得企业所在地设区市房地产管理部门相关证明后，凭企业营业执照和资质证书到县房地产管理部门登记备案； 外地进入我县从事房地产开发经营的，均需将开发所需项目资金存入本县银行。 第三章 房地产开发建设 第十二条 房地产开发项目，应当符合城市总体规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划和房地产开发年度计划要求。 第十三条 县城区规划范围内应当严格控制零星开发、私人建房，房地产开发项目、私人建住房及其他形式的住房建设必须经所在地房地产管理部门审查同意后，方可办理用地及规划报建手续。 第十四条 建立土地使用权出让、划拨会审制度。土地使用权出让或者划拨前，土地管理部门应会同城市规划管理部门和房地产管理部门对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一： （一）房地产开发项目的性质、规模和开发期限； （二）城市规划设计条件； （三）基础设施和公共设施的建设要求； （四）物业管理用房及设施设备的建设要求； （五）基础设施、公共设施建成后的产权界定； （六）项目拆迁补偿、安置要求。 第十五条 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于35%。 第十六条 建立房地产开发项目手册管理制度。房地产开发企业自取得土地使用权之日起15日内，向县房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册。 房地产开发企业应当按规定将房地产开发项目建设过程中的下列事项如实记录在房地产开发项目手册中，并于每月月底前送县房地产开发主管部门备案： （一）