物业管理讲座1295.pptxVIP

物业管理讲座 引言 1､南京江宁托乐嘉小区业主战物业 11月5日江宁最大小区（80多万平方） 江苏爱涛物业与万科物业交接 2､物业管理与我们息息相关，衣食住行 3､物业费涨价？物业拆除小区私搭乱建？车位管理？ 目录 一、关于物业管理 二、物业管理公司选聘 三、物业管理主体 四、物业管理收费 五、物业管理服务 六、商业物业管理服务 一、关于物业管理 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 （物业管理条例第二条） 1､合同约定2､管理范围3､管理内容 4､出租物业用房及电梯或房屋外立面广告收入怎么处理？ 物权法第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有。 但一般的物业公司操作都说是：“补充物业管理费的不足”。 二、物业管理公司选聘 1､建设单位选聘 第二十一条　在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二条　建设单位应当在销售物