成都大邑城南地产项目全案建议书.doc

致：四川东方圣地置业有限公司 大邑城南项目： 全程策划建议 [摘要] 本项目的LOGO 案名：东方*绿邑 东方森都，东方锦苑，东方名庐，东方美庐 建筑名 组团名 标志 标准色 标准字体 投标公函 大邑县房地产市场分析 本项目分析及定位 项目命名策划、设计方案的建议 对本项目营销推广及价格策略的建议 本项目营销人员的组织架构、策划、销售负责人简介 营销代理模式及详细的受费标准，代理保证；附《营销代理合同》 [详细内容] 项目特色：以电梯公寓，花园小区，高尚别墅，文化住宅为特色 一、项目总论 本项目地块位于大邑大道，紧临大邑中学，用地性质是商业住宅用地，用地面积102.27亩（68180.34平方米）。东边和西边以邑新大道、大邑大道为界，大邑中学就在该地块东南侧。该地块不满足“五通一平”（即上水通、下水通、路通、电通、通讯通）条件；现在已经拆迁部分地块由西向东呈逐步倾斜状态，西南角为最低点，并且这一地块地面上附有少许树木、农田及高压输送线。 二、项目的LOGO 1. 案名 2. 建筑名 3. 组团名 4. 标志 5. 标准色 6. 标准字体 三、投标公函 四、大邑县房地产市场分析 （一）了解大邑县宏观经济指标 近十来年全县地区生产总值、固定资产投资总额、社会消费品零售总额、财政收入、农民人均纯收入和城镇居民可支配收入等主要经济指标保持了较快增长，达到或基本达到了年度计划进度要求。，全县实现地区生产总值234400万元，比去年同期增长11.5%，超目标值1.5个百分点，其中第一产业增加值增长6.0%，第二产业增加值增长15.4%，第三产业增加值增长10.6%。根据大邑县房管局统计，去年全县商品房均价1600元/平方米。与2004年相比，这一数字增长了120％大邑与山为邻的居家环境是令人羡慕的体验山水的灵性、森林的浪漫、清新的空气，还可享受便利的城市服务设施带来的愉悦。绿化率98.4%，森林覆盖率40.99%，造就了“森林大邑”的美誉。在这样一个依山傍水，气候温和的地方，大邑的房价是极具诱惑的。有人说，这里是“5＋2”式都市生活的理想居住地。中心城区距成都市区４０公里，从成都只需３０分钟车程，至双流国际航空港３５公里，并且３１８国道和川西旅游环线穿境而过。大邑有着丰富的旅游、文化资源，环境优美，非常适合居住，是房地产投资的一块热土location Characteristics） 今年是项目年，大邑县有关方面积极备战，目前，这种努力正发挥出强大的吸引力。100多位开发商齐聚大邑，与当地政府相关方面一起，为其房产的腾飞、旅游的提速，勾画出了未来大邑的新面貌。　　经过两年来的不懈努力，大邑房地产开发已有了良好的基础。成温邛高速公路的开通，加快了大邑对外开放和交流合作的步伐，目前，大邑土地均价，已经由2003年的几万元一亩上升到了30多万元一亩。城区房地产均价由每平方米600余元上升到1300元每平方米。目前，大邑已有华地房地产、立泰房地产、川喜集团、美饰家园、宁波银都、江口醇集团等10余家房地产开发企业进驻，升晖花园、仁和花园、上林、逸都、温泉华庭、丽景怡园、美饰花园、西岭名苑等一批中高档房地产项目开工建设，年内将有一大批商住楼交付使用。未来，大邑将是生态、文化、旅游、城市房产共融的一座美丽新城。将来，大邑新城南区将是城市房产的代表。该区需求旺盛。绝大多数行政、企事业单位干部职工有换房需求，工业集中区的建成也将带来极大的购房需求。另外，成都五城区及省内外人士到大邑投资购房前景看好。据了解，新城南区是以８０多米宽的大邑大道为中轴线，呈扇型向南平铺展开，规划总面积２．３平方公里，规划居住人口１．１万人，规划居住用地１７００余亩。规划区域内建筑以多层为主，绿地率３５％以上，采用“居住区———小区———组团”的三级结构模式。该区域区位优势明显，临成温邛高速公路出入口，可顺利到达县内各旅游胜地；区内道路、水、电、气、网等市政基础设施完善，是商务、办公、居家的理想场所。现在随着大邑的交通条件越来越好，与成都的空间、时间距离越来越近，且大邑有着很好的自然条件，在房地产发展方面，是一个新兴区域，大邑政府所表现的开发力度和经营理念也为大邑的房产市场提供了良好的发展环境根据大邑县房管局统计，去年全县商品房均价1600元/平方米。与2004年相比，这一数字增长了120％0.50元/平方米·月 对手盘分析 基本指标1 楼盘名称 丽都花城 地 址 大邑围城路南段130号 开发商 四川省川喜集团实业有限公司 物业类型 多层+电梯公寓 工程进度 一期建设中 交付日期 年底一期交付 项目规划 总体规划 规划建筑面积 72650平方米 容积率 1．68 物业类型 多层+电梯公寓 销售价格 1