思源-泰州姜堰市河南大街商业项目定位思路.ppt

思源顾问 第一部分：剖析姜堰城市发展环境，提出城市发展战略性思路 姜堰市发展环境分析——从两个层次进行研究 县级市层面 城市现有产业层级较低，也是缺乏资金吸引力的原因之一 姜堰市整体收入水平不高，失去对外来人才的直接吸引力 长三角北翼城市群层面——经济凹地 姜堰与周边各城市经济发展对比姜堰周边各城市的综合情况介绍详见附件 姜堰产业基础薄弱、自身资源挖掘不足，经济发展缺乏源动力 姜堰缺乏产业优势，经济发展总体水平较低 基于对姜堰市发展环境的分析，提出问题——如何与经济实力强于姜堰的周边城市进行差异化竞争？ 在“经济凹地”的情况下，再来看姜堰具有的资源条件 我国传统的经济增长是以二产为主的“粗放式”发展模式，随着经济水平的提高，逐渐向“集约式”模式发展 采纳集约式经济发展模式，可以实现姜堰市的跳跃式发展 姜堰周边城市均属于粗放式发展模式，带来了大量的非生产服务型需求，给姜堰的集约式发展创造了绝佳的机会 以集约式的发展模式，解释城市可持续运营的观念 聚焦姜堰开发资源，提出形成技术密集的战略性开发思路 在提出技术密集型发展思路后，我们再来看姜堰的外部发展战略——融入、补充、跳出 基于永泰集团全国范围内丰富的城市运营实战经验，我们认为应该放大教育产业，以教育产业为引爆点 依托大教育产业，形成人才、资金、高附加值产业的聚集 最终达到实现姜堰可持续发展、形成区域差异化开发的战略目标 要实现姜堰的开发目标，必须对空间载体提出新的思路——土地的集约化利用 在这种情况下，土地资源是稀缺的 案例：温莎依托区域的教育、人文和自然资源，形成了产业和人口的聚集，并衍生出许多特色的配套商业，促进区域城市功能的完善和发展 案例：温莎以教育和旅游资源为基础，建设成为文化底蕴深厚、城市发展潜力巨大的世界名城 温莎的发展与伦敦周边的其他城市形成了较大的差异化，依靠自身教育、旅游、文化、自然等特色优势资源，开创了以产业带动城市发展的新途径； 基于上述分析，对姜堰市的发展提出初步思路 长三角北翼一小时经济圈的生产性服务核 姜堰的形象定位 第二部分：在明确以大教育产业引爆，带动城市集约式发展，走技术密集型发展思路后，我们如何运作本案？ 首先，从本案与姜堰城市发展战略的关联角度，提出本案运作总体原则 我们将以实力和经验为鉴，开发一步到位的大都市产品，提升城市整体形象 开发大都市产品的同时，要和城市的软环境紧密契合，保留城市气质，传承城市品性 基于原则，提出我们的开发思路 开发思路一——基于永泰多年一线城市房地产开发经验和对城市发展肌理的深刻认识，站在城市运营商角度运作本案开发 开发思路二——对本案进行合理定位 本案定位方向——姜堰市城市起动机、产业放大器、文脉传承者 促进教育产业为核心的人才、资金、高附加值产业集聚，形成有力的区域发展带动点； 在放大教育产业后，进一步全面丰富城市功能，进而带动姜堰整个城市的发展； 以城市运营的开发理念，融入人文因素，促成可持续发展。 城市起动机——姜堰作为一小时经济圈生产性服务功能核，非生产性服务集聚是主要功能特征，而本案作为中心城区项目，最适于形成有持续带动作用的城市起动机 产业放大器——导入教育产业，并进行放大，成为具有对多重功能的大教育产业载体，促进有力因素的集聚 文脉传承者——从人文角度进行挖掘，体现城市运营内涵 综合三大定位方向，提出本案定位 城市宜居示范区 外部资源环境的梳理和价值挖掘：溱湖，水景等 内部景观的打造：中心景观，组团景观的配合 产品功能的体现：强化舒适，实用和细节的营造 城市综合服务核 多功能的复合大盘：居住，会展，会所和商业的组合，提高项目整体的综合性价比 多元化的产品组合满足不同客群的需要 多种形态的建筑形成极富冲击的视觉效果 三水文化之根脉的“昔”与“今” 昔日——“江潮滚滚北上，海汛滔滔西溯，淮水悠悠南下”三水相触回旋、冲腾激荡、汇聚姜堰！ 定位实现的关键步骤一——会所带动 定位实现的关键步骤二——国际四星级酒店，填补姜堰国际酒店的空白 定位实现的关键步骤三——时尚型消费为主导的商业业态 第三部分：基于整体定位，确定本案初步开发方案 初步规划构思 宜居住宅形态示意 商务办公形态示意 国际会所形态示意 学校形态示意 未来教育机构示意 开发投资估算 谢 谢！ 附件一：“经济凹地”相关数据资料 附件二：姜堰周边各城市综合情况介绍 无锡市城市概况 无锡经济快速发展，未来发展势头强劲 无锡市人口状况 ——近年来无锡人口增长呈现稳中缓降趋势，城市总人口在江苏省处于较低的水平 无锡市经济发展虽然仍以第二产业为主导，但产业结构调整成果逐渐显现 无锡市将以高起点打造“五个中心”，实施功能性产业支撑体系，促进综合竞争力的提升 无锡市产业发展目标——建设国际先进制造技术中心和区域性商贸物流中心