上海实信股份有限公司报告.pdf

上海至信实业有限公司 能量计量专家 公 司 简 介 上海至信实业有限公司是德国真兰公司一级代理商，公司副总经理（高级工程师）及几 位技术工程师从 2002 年德国真兰公司刚刚进入上海市场起就致力于为上海及华东地区的客 户提供完善的中央空调（集中供能）分户计量系统整体解决方案。在数年的工程实践和客户 服务过程中，积累了丰富的项目经验。也凭借优质的产品、过硬的安装调试技术和及时周到 的售后服务，在客户中赢得了良好的口碑。使得 ZENNER 产品在上海地区同类进口产品中 市场占有率成为第一。 目前，我公司又全面负责CFP 系列中央空调计费系统产品在南方市场的推广工作。 CFP 系列中央空调计费系统是目前唯一经国家计量主管部门批准的时间能量型中央空 调专用计量器具，首创了中央空调的“有效果” 计费原则和“时间计费”法，拥有多项国家专 利和全部自主知识产权的高新技术产品，她多年来以无一失败的案例诠释着公司的精品理念 和技术性能之优越！ 在中央空调计费系统的基础上研发的 C 系列能源计量管理系统，为住宅产业“智能化” 和物业管理“现代化”的实现提供了一体化的解决方案，消除了物业管理中的抄表烦琐，特 别是收费困难这一顽症！ 公司秉承“不求最大，但求最好”的立企宗旨，坚持技术创新和用户致上的原则，致力 于中央空调的运行管理和建筑节能的发展。 第一章 背景说明 一、 中央空调按面积收费的弊端： 1.1 恶性消费，能源无谓浪费，运行费用升高，用户负担过重。 由于没有按量收费，用户不是像水费、电费一样“按需使用，按量交费”，只是按面 积平摊，每月费用基本是一个定额。 这种“大锅饭”现象形成的“不用白不用，用也白用” 消费观念，以至于用户很少关空调，不管是否需要，空调总在使用，形成“供多少用多少” 的局面。一方面造成能源大量浪费，用户负担加重；另一方面使运行费用升高，管理利润降 低。 1.2 物管部门设备投入增加，中央空调的工作负荷和维护费用加大 由于没有计量设备，用户不能像水、电那样按需使用，因此，不管是否需要，用户都 会在使用着空调，哪怕是大开着窗户，造成中央空调主机系统的长期满负荷、甚至于超负荷 运行，加速了中央空调的系统设备的老化，使维护费用升高，增加了物管部门设备的投入。 1.3 缩短了系统设备的使用寿命 “供多少用多少”的局面必然造成中央空调的超负荷运行，而主机长期的超负荷运行 会加速其自身的老化，从而造成了中央空调系统寿命的缩短。 1.4 造成物管部门与用户的收费纠纷 在按面积分摊的情况下，由于收费的一致性和用户使用的差异性，势必造成用户不满， 甚至出现索要收费依据而拒绝交费的现象，造成收费纠纷。 +86 21 Page 1 of 7 上海至信实业有限公司 能量计量专家 二、中央空调计量收费是国家政策性调整的要求： 1、 2005 年 10 月第 76 次部常务会议讨论通过重新修订《民用建筑管理规定》，其中第十二 条明确规定采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑应当安设建筑物室内温度控制和用能 计量设施，逐步实行基本冷热价和计量冷热价共同构成的两部制用能价格制度。 2 、第十三条明确规定供热单位、公共建筑所有权人或者委托物业管理单位应当制定相应的 节能建筑运行管理制度，明确节能建筑运行状态各项性能指标、节能工作诸环节的岗位 目标责任等事项。 3、 以前中央空调的收费是延用暖气中按面积分摊的形式，随着暖气的供热计量，按量收 费改革实施，中央空调必定按量收费也是不容置疑的事实要求。 4 、 中央空调市场发展的需要。随着生活水平的提高，在写字楼、住宅楼中加装中央空调已 是提升物业品质的重要组成部分，中央空调的广泛应用与其落后的收费管理方式已不能 适应现代物业管理的需要。 5、业主明白消费的需要，目前交费项目中的水、电、气等都有计量表，而唯有中央空调或 暖气是按面积分摊的。业主在购买或租用该房产时，所有费用支出都是其重要考虑的因 素，业主的多样性和实际使用的差异性也直接要求按量收费。 6、物业管理的需要。由於市场的供需变化和使用的差异性，在公司管理的物业中，总会有 部分空闲或不用的部分，而按传统的收费方式将导致整体系统的统一使用，造成能