北京北辰实业股份公司发展战略规划纲要.pdf

北京北辰实业股份有限公司 发展战略规划纲要 （2006年—2015年） 二○○五年十二月 目 录 第一部分 经营发展环境 一、宏观形势 二、行业形势 第二部分 企业分析 一、公司现状 二、SWOT分析 第三部分 经营理念与发展目标 一、经营理念 二、发展目标 第四部分 发展战略与业务策略 一、公司总体发展战略 二、三大板块业务策略 1 第一部分 经营发展环境 一、宏观形势 本世纪头二十年是我国经济社会发展的重要战略机遇期。2006 年至 2010年更是尤为关键的发展时期。中央关于“十一五”规划建 议中提出的到 2010 年人均 GDP 比 2000 年翻一番、城乡居民收入水 平和生活质量普遍提高、居住条件有较大改善、市场经济体制比较 完善等发展目标，将使国家政治经济环境进一步改善，综合实力进 一步增强。特别是北京市“十一五”规划《建议》中提出的地区生 产总值年均增长 9%，到 2010 年实现人均地区生产总值比 2000 年翻 一番的发展目标以及加快推进结构调整和增长方式转变，力争在 “十 一五”期末使第三产业比重达到 70%，结构更加优化、质量更加提高， 全面提高城市现代化水平等重点工作目标，使北京未来五年发展加 速。2008年奥运会的举办，将使北京的发展提速 10年以上。北京城 市规划的确定以及宜居城市的定位，都将为公司各行业的发展提供 广阔的机遇和空间。 二、行业形势 1、房地产业进入持续稳定增长的良性发展时期 房地产业自1999年以来出现了稳步发展的势头，房地产开发投 资年均增长率20%以上，竣工面积、销售额都保持快速增长。长远看， 2 我国房地产业增加值的平均值只占GDP的5%以下，远远低于发达国家 10％-15%的指标，存在巨大的发展空间。从人均GDP角度看，2004年 人均GDP已突破1000美元。国家统计局预测，到2010年，我国人均GDP 接近1600美元，到2020年，人均GDP将达到3000美元。国际资料显示， 人均GDP800－8000美元之间为房地产的起步和快速上升阶段,只有