佛山市房地产市场年度报告.pdf

山市房地产市场年度报告 （2010 年1 月1 日-2010 年12 月31 日） 市场研究中心 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据库，因网上签约 数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项 目即时成交状况，谨供参考之用。 引用本文内容，请注明出处。任何侵权行为，我司将保留追究法律责任之权 利。 2 目 录 楼市概况：5 一、年度政策汇总6 1.1 中央政策6 1.2 金融政策7 1.3 地方政策7 二、佛山城建规划资讯9 2.1 “三旧改造”9 2.2 交通发展9 2.3 新区发展9 三、2010 年佛山房地产市场情况 错误！未定义书签。 3.1 佛山土地市场大事盘点错误！未定义书签。 3.1.1 土地市场商住用地年度成交情况 13 3.2 商品房住宅全年供求情况 14 3.2.1 佛山供求量价走势 14 3.2.2 五区年度供求表现 15 3.2.3 2005-2010 年佛山商品住宅市场运行态势 15 四、佛山重点区域全年监测走势情况 16 4.1.禅城区商品住宅市场运行态势 16 4.1.1 2005-2010 年佛山商品住宅市场运行态势 17 4.1.2 禅城区重点项目销售情况 17 4.1.3 禅城区重点项目监测情况 错误！未定义书签。 （1）怡翠宏璟花园 错误！未定义书签。 3、2010 年营销事件 错误！未定义书签。 4.2 南海区商品住宅运行态势24 4.2.1 2005-2010 年南海区商品住宅市场运行态势 25 4.2.2 桂城商品住宅供求关系 25 4.2.4 南海区重点项目监测情况 错误！未定义书签。 4.3.1 2005-2010 年顺德区商品住宅运行态势 32 4.3.2 顺德区重点项目监测情况 33 4.4.三水区商品住宅运行态势 36 4.4.1 2005-2010 年三水区商品住宅运行态势 37 4.4.2 重点项目（含别墅类）个盘年度销售情况 37 4.4.3 三水区项目监测情况 38 4.5．高明区商品住宅运行态势41 4.5.1 2005-2010 年高明区商品住宅运行态势 41 4.5.2 高明区重点项目监测情况 42 五、2010 年度佛山楼市总结43 3 4 楼市概况： 政策环境：2010 年国家出台了两波楼市调控，第一波是上半年的“国四条”， 第二波是下半年的 “9.29 ”二次调控，并配合金融政策，旨在打击市场的投 资投机性行为。年内共上调存款准备金率7 次，上调贷款利率2 次，预计20 11 年会进入加息的轨道，楼市政策继续收紧。 供求与售价：国家统计局发布了《2010 年全国房地产市场运行情况》，数据 显示，2010 年，全国商品房销售面积10.43 亿平方米，比上年增长10.1%。 其 ，商品住宅销售面积增长8.0%，商品住宅销售额增长14.4%。此外，2010 年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55 亿平方米，比上年增长26.6%； 房屋新开工面积16.38 亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60 亿平方米， 增长4.5%，其 ，住宅竣工面积6.12 亿平方米，增长2.7%。 由佛山建设局公布的网签数据来分析，佛山全年的成交 781.36 万㎡，与去