新阳上城二期住宅项目市场调研报告.doc

 新阳?上城二期住宅项目 市场调研报告 2005年10月14日 目 录 第一部分：寿阳县房地产宏观环境调查 第五部分：项目大二期可行性分析 1、寿阳概况 1、研究目的 2、寿阳县房地产产品需求调查 2、寿阳住宅市场需求分析 3、项目市调综合评析 3、寿阳住宅市场容量估算 第二部分：项目小二期开发经营优势点与机会点分析 第六部分： 结束语 房地产投资项目开发经营机会形成模式 2、项目开发经营优势点 3、项目开发经营机会点 第三部分：项目小二期定位 1、目标市场客户定位 2、产品定位 第四部分：项目小二期利润分析 1、项目主要经济技术指标 2、项目总投资分析 3、项目预期利润评估 前 言 报告编制目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解寿阳当前房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群 及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目小二期地块，明确项目定位，较准确的发挥地 块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 2、本次市调重点将根据项目一期的销售论证总结，对项目小二期的定位、市场前景、投资风险作详细调查研究分析，并对项目大二期的建设规划及市场容量作出科学判研。 3、对寿阳小户型市场需求情况，做专向调研，为项目小二期的市场定位提供可参考性数据。 二、报告编制依据 1、寿阳建设局城市规划方案； 2、国家建设部颁布的与房地产相关法律与政策； 3、现场勘察和实地调研所得资料。 第一部分 寿阳县房地产市场宏观环境调查分析 一、寿阳概况 　　 寿阳县位于晋中地区北端，东北与阳泉市交界，西北与太原市为邻，总面积2116平方公里，辖7镇15乡，人口21.4万。【历史】寿阳，春秋为晋马首邑，汉为榆次县东境。西晋主康年间置县，因县城地处寿水之阳而名寿阳。北魏太平真君九年寿阳迁大陵城（今文水县）并改名受阳。孝昌末，朔州寄置原寿阳城，辖五郡十三县。隋开皇十年复置，改名受阳。唐贞观十一年仍名寿阳。1958年合并于榆次市。1959年始分，现属晋中地区。【地理地貌】　　寿阳县境内四面环山，中间丘陵起伏，沟壑纵横，是山间盆地。整个地形由东北向西南逐渐倾斜，一般海拔在1100米以上，最高峰为北部的大威山，海拔1714米。其他山峰东有虎神庙岩；南有大塔山、圣山；北有牛金山、方山；西北部有罕山等，海拔均在1400米以上。主要河流有潇河、白马河、人字河等，均属汾河水系。此外还有向阳河，属海河水系。【气候】　　寿阳县气候较为寒冷，年均气温7.3℃左右，一月－9℃至－10℃，七月 22℃上下。年降雨量400毫米，霜冻期为九月中旬至次年四月中旬，无霜期120天。【工农业】　　境内共有耕地 78.97万亩，粮食作物以谷子、玉米、高粱、豆类为大宗，经济作物以蔬菜、油料、瓜类为主。林区以双风山、罕山、牙山为主，仅罕山、方山两个林区面积就达30万亩，树种以松、杨、桦、柳、槐为主。经济林以梨、苹果、核桃、枣为主。　　寿阳县矿藏丰富，主要有煤、铁、矾石、石膏、耐火粘土等。其中煤的储量约280亿吨。工业有煤炭、钢铁、化工、电力、机器制造、纺织、食品、维修、建筑器材等。【交通】　　交通以铁路为主，石太铁路由东向西横穿县境，是全县的交通大动脉。此外，县城至段王有煤炭专用铁路一条；太旧高速公路横越城关；石家庄至太原、榆次至榆县等公路也途经县境。主线与县内的县级公路、乡镇级公路组成以县城为中心的公路网。境内大部乡镇和部分村庄可通行汽车，交通尚称方便。【风景名胜】　　寿阳县名胜主要有位于县城东关街的文昌阁，始建于明代正德年间，清代康熙、乾隆、咸丰年间曾几度重修。文昌阁采用木结构建筑，重檐三层，建造雄伟，错落有致，16通碑石环阁而立，令游人流连忘返。此外，还有刘胡兰式的女英雄—尹灵芝纪念馆。【名优特产】　　寿阳羊为山西省优良绵羊品种之一。其特点是繁殖快，产毛多，毛质好，有90％的毛可为纺织工业利用。1、未来三年内置业意向 影响