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BDA中央公馆广告策划方案? 北京海天白云企业策划有限公司目录第一部分 市场分析第二部分 SWOT分析第三部分 定位第四部分 项目买点第五部分 广告策略第六部分 配合销售期的阶段推广主题第七部分 广告表现第八部分 总结第一部分 市场分析2005北京别墅市场“在钢丝上跳舞” 如果说销售是北京高档商品房最头疼的问题的话，那么对别墅而言，今年上半年北京别墅开发商则是“在钢丝上跳舞” 市场调查一：有一半面临销售困难 根据北京中原提供的数据，北京市别墅存量中50%以上是高端产品，2005年的上半年大多数别墅开发商的日子过得异常艰辛，有的项目甚至两三个月才卖出一两套。业内人士分析，北京市场近一半的空置率将使今年下半年的别墅市场面临巨大的市场风险。 市场调查二：北京别墅大副缩水 据统计，今年上半年北京的别墅供应量较去年同期有明显减少，一个重要原因是开发商处于观望状态。一再推迟了开盘时间。据悉，今年上半年北京别墅市场开盘项目12个，总建筑面积约51万平方米，其中，独栋别墅550套左右，联排及双拼别墅1200套左右。而去年同期，北京别墅市场的新增面积为140万平方米，大约是今年上半年的3倍。市场分析三：交通环境优势和自然山水环境优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅的区域集中化和热市场调查三： 据北京中原统计数据显示，从开盘项目所属区域看，上半年推出的别墅基本上还是分布在传